Ціна квартири (продаж)
31 175 CZK/м²
Середнє ~1 855 000 CZK · вибірка 2
Інвестиційний огляд · дані REALT
Volárna
Район Kolín · Середньочеський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: низька4 активних оголошень558 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно61/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-68 %
Середнє по краю ~98 790 CZK/м²
Глибина пропозиції
4
Квартири продаж 2 · оренда 0 · будинки 2
Ціна будинку (продаж)
1 200 000 CZK
Вибірка продажів будинків: 1
Демографія та контекст локації
Мешканці
558
Середній вік 41.9 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
41.9 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-4 ос./рік
-0,72 % на рік · природний -1 · міграція -3
Тренд за 5 років
+6,9 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
2 / 3
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.5 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
19 % підприємці · 81 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
42 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
95
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 9 µg/m³ · рівень: край
Частка іноземців
3.8 %
21 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
10.5 %
позикові кошти 14 901 683,02 CZK · 26 898,345 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 50,8 %
- Volárna, příjemné místo pro život · 4 мандатів57,7 %
- Za hezčí Volárnu · 3 мандатів42,3 %
Парламентські вибори
2025
Явка 70,2 %
- ANO42,3 %
- STAN13,2 %
- SPOLU12,3 %
- SPD11,3 %
- AUTO8,1 %
- Piráti4,8 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
7 мандатів · Volárna
- Volárna, příjemné místo pro život4/ 7
57,7 %
- Za hezčí Volárnu3/ 7
42,3 %
Чому (за даними) купувати
- Ціна квартири (~31 175 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Населення за 5 років +6.9 % — зростаюча локація.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Тонкий ринок — довший продаж, слабша позиція на переговорах.
- Низька статистична надійність — оцінку вважайте орієнтиром.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 4 оголошень
Актуальні оголошення у Volárna
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej domu Volárna, okr. Kolín - Kolín
Volárna · Volárna
1 200 000 Kč
Na Prodej bytu 21 ve volarech
Volárna · Volárna
1 490 000 Kč
Volárna, Prodej rodinného domu 3+1/garáž, vejminek 1+1, na pozemku o celkové ploše 677 m²
Volárna · Volárna
Velký prosluněný byt 3+1 v osobním vlastnictví na náměstí ve Volarech s nádherným výhledem do okolí
Volárna · Volárna
2 220 000 Kč