Ціна квартири (продаж)
66 571 CZK/м²
Середнє ~5 154 750 CZK · вибірка 8
Інвестиційний огляд · дані REALT
Zásmuky
Район Kolín · Середньочеський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: висока41 активних оголошень2 156 мешк.
Вердикт для інвестора
Купувати81/100
Дані підтримують інвестиційну купівлю — перевірте конкретний об’єкт.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-33 %
Середнє по краю ~98 814 CZK/м²
Глибина пропозиції
41
Квартири продаж 11 · оренда 0 · будинки 19
Ціна будинку (продаж)
7 231 534 CZK
~55 662 CZK/м² · вибірка 19
Демографія та контекст локації
Мешканці
2 156
Середній вік 41.6 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
41.6 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+26 ос./рік
+1,21 % на рік · природний -5 · міграція +31
Тренд за 5 років
+8,1 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
21 / 26
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.5 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
19 % підприємці · 81 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
42 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
95
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 9 µg/m³ · рівень: край
Частка іноземців
4.4 %
98 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
9.5 %
позикові кошти 52 398 910,45 CZK · 24 014,166 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 44,8 %
- ODS · 9 мандатів56,5 %
- ZÁSMUCKÝ SPOLEK 2022 · 5 мандатів31,2 %
- KSČM+NK · 1 мандатів18,5 %
Парламентські вибори
2025
Явка 68,2 %
- ANO37 %
- SPOLU15,9 %
- STAN12,8 %
- SPD10,8 %
- AUTO8,7 %
- Piráti6,5 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
15 мандатів · Zásmuky
- ODS9/ 15
56,5 %
- ZÁSMUCKÝ SPOLEK 20225/ 15
31,2 %
- KSČM+NK1/ 15
18,5 %
Чому (за даними) купувати
- Ціна квартири (~66 571 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Сильна пропозиція (41 оголошень, 23 АН) — легший вхід і вихід.
- Населення за 5 років +8.1 % — зростаюча локація.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Мало оголошень оренди — попит на оренду в даних не видно.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 24 оголошень
Актуальні оголошення у Zásmuky
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Obora Zásmuky · B03.03 · 3+kk
Zásmuky · Zásmuky
Prodej domu Zásmuky
Zásmuky · Zásmuky
4 260 000 Kč
Prodej RD 3+kk o užitné ploše 72 m², pozemek 266 m²
Zásmuky · Zásmuky
6 450 000 Kč
K prodeji, Obchody, Zásmuky, Havlíčkova
Zásmuky · Zásmuky
9 500 000 Kč
Prodej, pole 5.355 m², Zásmuky
Zásmuky · Zásmuky
509 000 Kč
Prodej domu s komerčním prostorem a 3 byty- Zásmuky
Zásmuky · Zásmuky
9 500 000 Kč
Prodej, byty/4+kk, 70 m², Sobočice 17, 28144 Zásmuky, Kolín [ID 85067]
Zásmuky · Zásmuky
4 650 000 Kč
Prodej, rodinný dům, 135 m², Zásmuky
Zásmuky · Zásmuky
2 490 000 Kč
Prodej rodinného domu 170 m², na pozemku 552 m², Zásmuky
Zásmuky · Zásmuky
5 200 000 Kč
Prodej zemědělské usedlosti, 161 m², Zásmuky - Kolín
Zásmuky · Zásmuky
12 900 000 Kč
Rodinný dům Zásmuky - Vršice, pozemek 42 000 m² - Kolín
Zásmuky · Zásmuky
Prodej rodinného domu, 743 m², Zásmuky - Kolín
Zásmuky · Zásmuky
13 900 000 Kč
Prodej bytu 3+1, 77 m², Zásmuky, ul. Družstevní - Kolín
Zásmuky · Zásmuky
5 099 000 Kč
Prodej byty4kk 70 m² sobocice 17 28144 zasmuky Kolín
Zásmuky · Zásmuky
4 650 000 Kč
Prodej, rodinný dům, 135 m², Zásmuky - Kolín
Zásmuky · Zásmuky
2 490 000 Kč
Obora Zásmuky · 2023 · 3+kk
Zásmuky · Zásmuky
Prodej rodinného domu Zásmuky
Zásmuky · Zásmuky
9 490 000 Kč
Prodej domu s komerčním prostorem a 3 byty- Zásmuky
Zásmuky · Zásmuky
9 500 000 Kč
Prodej domu Zásmuky
Zásmuky · Zásmuky
2 979 000 Kč
Prodej byty, 70 m², Zásmuky
Zásmuky · Zásmuky
4 850 000 Kč
Prodej bytu 3+1
Zásmuky · Zásmuky
Prodej domu, 73 m², Zásmuky
Zásmuky · Zásmuky
2 990 000 Kč
Nesměň u Zásmuk p. p. č. 417/52, 417/75 a 417/76 - orná půda - EAS/SKO/071/2026 (Pozemky)
Zásmuky · Zásmuky
474 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, 73 m², Zásmuky
Zásmuky · Zásmuky
7 290 000 Kč