Ціна квартири (продаж)
67 066 CZK/м²
Середнє ~5 052 354 CZK · вибірка 14
Інвестиційний огляд · дані REALT
Čáslav
Район Kutná Hora · Середньочеський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: висока63 активних оголошень10 399 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно67/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
13 533 CZK/міс
242 CZK/м²/міс · вибірка 6
Валова дохідність
3.2 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-32 %
Середнє по краю ~98 850 CZK/м²
Глибина пропозиції
63
Квартири продаж 14 · оренда 6 · будинки 15
Ціна будинку (продаж)
8 855 214 CZK
~62 168 CZK/м² · вибірка 14
Демографія та контекст локації
Мешканці
10 399
Середній вік 43.3 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
43.3 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-12 ос./рік
-0,12 % на рік · природний -77 · міграція +65
Тренд за 5 років
+0,7 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
65 / 142
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.5 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
16 % підприємці · 84 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
42 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
95
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 13 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
10.0 %
1 055 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
2.9 %
позикові кошти 79 963 342,5 CZK · 7 698,406 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 49,4 %
- ČSSD+NK · 12 мандатів46 %
- Čáslav pro všechny · 6 мандатів21,6 %
- ANO · 3 мандатів13,1 %
- ODS · 0 мандатів4,7 %
- KDU-ČSL+NK · 0 мандатів3,7 %
- Piráti · 0 мандатів3,3 %
Парламентські вибори
2025
Явка 70,1 %
- ANO37,8 %
- SPOLU20,2 %
- STAN12,2 %
- Piráti8,1 %
- SPD6,8 %
- AUTO6,6 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
21 мандатів · Čáslav
- ČSSD+NK12/ 21
46 %
- Čáslav pro všechny6/ 21
21,6 %
- ANO3/ 21
13,1 %
Чому (за даними) купувати
- Ціна квартири (~67 066 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Сильна пропозиція (63 оголошень, 21 АН) — легший вхід і вихід.
- Працюють і продажі, і оренда — підходить для buy-to-let.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Низька валова дохідність (~3.2 % річних) — радше ставка на зростання ціни, ніж грошовий потік.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 24 оголошень
Актуальні оголошення у Čáslav
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
K PRODEJI | byt 3+kk 70, 4 m² | R. TĚSNOHLÍDKA 1555 | Čáslav | LODŽIE | sklep
Čáslav · Čáslav
4 950 000 Kč
Prodej pozemku 3 268 m² Krchleby
Čáslav · Čáslav
6 895 000 Kč
Prodej domu Čáslav
Čáslav · Čáslav
13 999 000 Kč
Pronájem komerčního prostoru v Čáslavi
Čáslav · Čáslav
4 000 Kč
Prodej komerčního objektu, 270 m², Čáslav, ul. Táborská
Čáslav · Čáslav
13 999 000 Kč
Pronájem komerčních prostor, 67 m², Čáslav, ul. Formíkova
Čáslav · Čáslav
12 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, 36 m², Čáslav, ul. R. Těsnohlídka
Čáslav · Čáslav
10 500 Kč
Pronájem bytu 1+kk, 23 m², Čáslav, ul. Klimenta Čermáka
Čáslav · Čáslav
8 000 Kč
Prodám zcela nový byt v Čáslavi 4+kk
Čáslav · Čáslav
6 750 000 Kč
Prodám zcela nový byt v Čáslavi 3+1
Čáslav · Čáslav
6 490 000 Kč
Pronájmu byt 3+kk v caslavi
Čáslav · Čáslav
15 000 Kč
Ubytovací zařízení v centru Čáslavi - Kutná Hora
Čáslav · Čáslav
6 000 Kč
Komerční prostor 170 m² s osvětlenou výlohou přímo na náměstí v Čáslavi
Čáslav · Čáslav
21 000 Kč
Rodinný dům, Prodej, Nazaret, Čáslav-Nové Město, Čáslav
Čáslav · Čáslav
10 890 000 Kč
Rodinný dům, Prodej, Nazaret, Čáslav-Nové Město, Čáslav
Čáslav · Čáslav
6 890 000 Kč
Prodej garáže, Čáslav, Přemysla Otakara II., 16 m²
Čáslav · Čáslav
550 000 Kč
Prodej slunného bytu 2+kk, Čáslav
Čáslav · Čáslav
4 880 000 Kč
Rodinný dům o dispozici 6+2 v Čáslavi
Čáslav · Čáslav
17 490 000 Kč
Srub v kolebce trampingu- Posázaví
Čáslav · Čáslav
1 950 000 Kč
Prodej pozemek Komerční, 805 m², Čáslav, Filipov
Čáslav · Čáslav
3 864 000 Kč
Prodej bytu 3+1, 70 m², Čáslav
Čáslav · Čáslav
3 799 000 Kč
Rodinný dům Prodej nazaret caslav nové město caslav kutna hora
Čáslav · Čáslav
4 590 000 Kč
Prodej rodinného domu, Čáslav, Palackého, 158 m²
Čáslav · Čáslav
7 499 000 Kč
Prodej, byt 3+1, Čáslav, ul. Přemysla Otakara II
Čáslav · Čáslav
5 200 000 Kč