Ціна квартири (продаж)
—
Вибірка продажів: 0
Інвестиційний огляд · дані REALT
Černíny
Район Kutná Hora · Середньочеський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня9 активних оголошень426 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно65/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
—
Середнє по краю ~98 875 CZK/м²
Глибина пропозиції
9
Квартири продаж 0 · оренда 0 · будинки 4
Ціна будинку (продаж)
3 500 000 CZK
~52 245 CZK/м² · вибірка 4
Демографія та контекст локації
Мешканці
426
Середній вік 45.1 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
45.1 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+18 ос./рік
+4,23 % на рік · природний 0 · міграція +18
Тренд за 5 років
+10,4 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
4 / 4
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.5 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
18 % підприємці · 82 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
42 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
95
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 13 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
4.3 %
19 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
0.8 %
позикові кошти 879 076,34 CZK · 1 979,902 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 64,6 %
- Sdružení pro rozvoj obce · 5 мандатів70,6 %
- DOMOV+NK · 2 мандатів29,4 %
Парламентські вибори
2025
Явка 73,3 %
- ANO34,6 %
- SPOLU14,6 %
- STAN11,2 %
- SPD10 %
- Piráti9,6 %
- AUTO9,6 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
7 мандатів · Černíny
- Sdružení pro rozvoj obce5/ 7
70,6 %
- DOMOV+NK2/ 7
29,4 %
Чому (за даними) купувати
- Середня глибина ринку — можна торгувати, але вибір обмежений.
- Населення за 5 років +10.4 % — зростаюча локація.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 8 оголошень
Актуальні оголошення у Černíny
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej bývalého mlýnu, Černíny - Bahno
Černíny · Černíny
4 900 000 Kč
Prodej, rodinný dům, Bahno
Černíny · Černíny
3 750 000 Kč
Prodej chaty / chalupy, 72 m², Černíny
Černíny · Černíny
3 500 000 Kč
Prodej pozemku, 167,7 m², Černíny
Černíny · Černíny
3 500 000 Kč
Pronájem: skladovací a výrobní prostory (sklady, haly), zóna Černín u Zdic, D5
Černíny · Černíny
Prodej komerčního pozemku 65,08 m², Černíny
Černíny · Černíny
8 000 000 Kč
Předbořice - chata s vlastním pozemkem, studnou a elektřinou
Černíny · Černíny
1 850 000 Kč
Prodej pole 68 166 m², Černíny
Černíny · Černíny
3 949 000 Kč