Ціна квартири (продаж)
—
Вибірка продажів: 0
Інвестиційний огляд · дані REALT
Čestín
Район Kutná Hora · Середньочеський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: низька5 активних оголошень470 мешк.
Вердикт для інвестора
Зачекати52/100
Слабше співвідношення дохідність/ліквідність/ціна — краще стежити за ринком.
Оренда квартири
21 000 CZK/міс
296 CZK/м²/міс · вибірка 1
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
—
Середнє по краю ~98 861 CZK/м²
Глибина пропозиції
5
Квартири продаж 0 · оренда 1 · будинки 3
Ціна будинку (продаж)
5 160 000 CZK
~52 568 CZK/м² · вибірка 3
Демографія та контекст локації
Мешканці
470
Середній вік 43.2 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
43.2 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+1 ос./рік
+0,21 % на рік · природний -3 · міграція +4
Тренд за 5 років
+10,3 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
4 / 7
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.5 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
18 % підприємці · 82 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
42 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
95
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 13 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
4.6 %
22 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
1.0 %
позикові кошти 1 074 811,26 CZK · 2 281,977 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 66,9 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ 2022 · 5 мандатів54,5 %
- NEZÁVISLÍ PRO ČESTÍNSKO · 4 мандатів43 %
- Renáta Teocharisová · 0 мандатів23 %
Парламентські вибори
2025
Явка 72,9 %
- ANO39,2 %
- SPOLU19,8 %
- STAN11,2 %
- AUTO9 %
- SPD7,5 %
- Piráti4,9 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
9 мандатів · Čestín
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ 20225/ 9
54,5 %
- NEZÁVISLÍ PRO ČESTÍNSKO4/ 9
43 %
Чому (за даними) купувати
- Ринок у даних REALT видно, але без сильного сигналу.
- Населення за 5 років +10.3 % — зростаюча локація.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Тонкий ринок — довший продаж, слабша позиція на переговорах.
- Низька статистична надійність — оцінку вважайте орієнтиром.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 3 оголошень
Актуальні оголошення у Čestín
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
