Ціна квартири (продаж)
—
Вибірка продажів: 0
Інвестиційний огляд · дані REALT
Semtěš
Район Kutná Hora · Середньочеський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: низька4 активних оголошень273 мешк.
Вердикт для інвестора
Зачекати47/100
Слабше співвідношення дохідність/ліквідність/ціна — краще стежити за ринком.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
—
Середнє по краю ~98 814 CZK/м²
Глибина пропозиції
4
Квартири продаж 0 · оренда 0 · будинки 2
Ціна будинку (продаж)
4 113 000 CZK
~34 902 CZK/м² · вибірка 2
Демографія та контекст локації
Мешканці
273
Середній вік 43.9 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
43.9 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+3 ос./рік
+1,10 % на рік · природний -1 · міграція +4
Тренд за 5 років
+0,4 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
1 / 2
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.5 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
18 % підприємці · 82 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
42 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
95
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 13 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
1.8 %
5 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
7.6 %
позикові кошти 5 764 268,89 CZK · 20 885,032 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 63 %
- Ilona Žaloudková · 1 мандатів87,6 %
- Tomáš Kareta · 1 мандатів81,2 %
- Vladimír Jošt · 1 мандатів80,2 %
- Alena Teplá · 1 мандатів71,9 %
- Miloš Kareta · 1 мандатів71,9 %
- Jaroslav Junek · 1 мандатів68,2 %
Парламентські вибори
2025
Явка 70,6 %
- ANO46,3 %
- SPOLU14,1 %
- STAN12,1 %
- AUTO10,7 %
- Piráti5,4 %
- Stačilo!4,7 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
7 мандатів · Semtěš
- Ilona Žaloudková1/ 7
87,6 %
- Tomáš Kareta1/ 7
81,2 %
- Vladimír Jošt1/ 7
80,2 %
- Alena Teplá1/ 7
71,9 %
- Miloš Kareta1/ 7
71,9 %
- Jaroslav Junek1/ 7
68,2 %
- Tomáš Valouch1/ 7
64,6 %
Чому (за даними) купувати
- Ринок у даних REALT видно, але без сильного сигналу.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Тонкий ринок — довший продаж, слабша позиція на переговорах.
- Низька статистична надійність — оцінку вважайте орієнтиром.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 3 оголошень
Актуальні оголошення у Semtěš
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
