Ціна квартири (продаж)
40 116 CZK/м²
Середнє ~3 450 000 CZK · вибірка 1
Інвестиційний огляд · дані REALT
Žáky
Район Kutná Hora · Середньочеський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня12 активних оголошень416 мешк.
Вердикт для інвестора
Купувати74/100
Дані підтримують інвестиційну купівлю — перевірте конкретний об’єкт.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-59 %
Середнє по краю ~98 790 CZK/м²
Глибина пропозиції
12
Квартири продаж 1 · оренда 0 · будинки 1
Ціна будинку (продаж)
3 090 000 CZK
~17 657 CZK/м² · вибірка 1
Демографія та контекст локації
Мешканці
416
Середній вік 41.0 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
41.0 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-4 ос./рік
-0,96 % на рік · природний 0 · міграція -4
Тренд за 5 років
+19,2 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
4 / 4
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.5 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
18 % підприємці · 82 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
42 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
95
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 13 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
1.7 %
7 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
0.3 %
позикові кошти 319 234,08 CZK · 774,84 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Парламентські вибори
2025
Явка 69,3 %
- ANO41,4 %
- SPOLU12,6 %
- Piráti10,8 %
- STAN9,5 %
- SPD9 %
- AUTO7,2 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
7 мандатів · Žáky
- „PRO LEPŠÍ OBEC“7/ 7
100 %
Чому (за даними) купувати
- Ціна квартири (~40 116 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Середня глибина ринку — можна торгувати, але вибір обмежений.
- Населення за 5 років +19.2 % — зростаюча локація.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 8 оголошень
Актуальні оголошення у Žáky
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej pozemku 1 061 m² Žáky
Žáky · Žáky
2 850 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení se stavebním povolením
Žáky · Žáky
2 999 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 898 m², Žáky - Štrampouch
Žáky · Žáky
2 676 040 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Žáky
Žáky · Žáky
1 031 723 Kč
Štrampoušský dvůr
Žáky · Žáky
2 295 000 Kč
Prodej půdy, 175 m², Žáky
Žáky · Žáky
3 090 000 Kč
Prodej bytu, 3+1, 86 m², Žáky
Žáky · Žáky
3 450 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 060 m² | Štrampouch
Žáky · Žáky
3 550 000 Kč