Ціна квартири (продаж)
—
Вибірка продажів: 0
Інвестиційний огляд · дані REALT
Zbýšov
Район Kutná Hora · Середньочеський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: низька4 активних оголошень600 мешк.
Вердикт для інвестора
Зачекати42/100
Слабше співвідношення дохідність/ліквідність/ціна — краще стежити за ринком.
Оренда квартири
15 000 CZK/міс
268 CZK/м²/міс · вибірка 1
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
—
Середнє по краю ~98 790 CZK/м²
Глибина пропозиції
4
Квартири продаж 0 · оренда 1 · будинки 2
Ціна будинку (продаж)
7 445 000 CZK
~55 013 CZK/м² · вибірка 2
Демографія та контекст локації
Мешканці
600
Середній вік 48.3 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
48.3 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
0 ос./рік
0,00 % на рік · природний -2 · міграція +2
Тренд за 5 років
-4,2 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
5 / 7
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.5 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
19 % підприємці · 81 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
42 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
95
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 13 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
2.1 %
13 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
13.8 %
позикові кошти 24 817 071,95 CZK · 41 361,787 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 62,1 %
- Martin Vančura · 1 мандатів79,6 %
- Věra Radilová · 1 мандатів77,5 %
- Tomáš Martínek · 1 мандатів75,8 %
- Ing. Hana Kunášková · 0 мандатів65,7 %
- Ondřej Radil · 0 мандатів55,6 %
- Spolek obecních prosperit · 6 мандатів50,7 %
Парламентські вибори
2025
Явка 76,4 %
- ANO52 %
- SPOLU15,1 %
- STAN9,6 %
- Piráti5,5 %
- AUTO5,5 %
- Stačilo!4,8 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
9 мандатів · Zbýšov
- Martin Vančura1/ 9
79,6 %
- Věra Radilová1/ 9
77,5 %
- Tomáš Martínek1/ 9
75,8 %
- Spolek obecních prosperit6/ 9
50,7 %
Чому (за даними) купувати
- Ринок у даних REALT видно, але без сильного сигналу.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Тонкий ринок — довший продаж, слабша позиція на переговорах.
- Низька статистична надійність — оцінку вважайте орієнтиром.
- Вищий середній вік (~48.3 років) — старша демографія.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 1 оголошення
Актуальні оголошення у Zbýšov
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
