Ціна квартири (продаж)
126 322 CZK/м²
Середнє ~10 990 000 CZK · вибірка 1
Інвестиційний огляд · дані REALT
Chvatěruby
Район Mělník · Середньочеський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня8 активних оголошень585 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно57/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
+28 %
Середнє по краю ~98 790 CZK/м²
Глибина пропозиції
8
Квартири продаж 1 · оренда 0 · будинки 6
Ціна будинку (продаж)
7 415 000 CZK
~93 932 CZK/м² · вибірка 6
Демографія та контекст локації
Мешканці
585
Середній вік 41.8 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
41.8 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+23 ос./рік
+3,93 % на рік · природний -3 · міграція +26
Тренд за 5 років
+8,7 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
4 / 7
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.5 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
19 % підприємці · 81 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
42 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
95
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 9 µg/m³ · рівень: край
Частка іноземців
12.9 %
80 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
2.2 %
позикові кошти 3 549 522,08 CZK · 5 838,03 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Парламентські вибори
2025
Явка 64,4 %
- ANO39,2 %
- SPOLU24,3 %
- STAN8,2 %
- SPD6,7 %
- Piráti6,3 %
- Stačilo!5,2 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
9 мандатів · Chvatěruby
- Sdružení nezávislých kandidátů9/ 9
100 %
Чому (за даними) купувати
- Середня глибина ринку — можна торгувати, але вибір обмежений.
- Населення за 5 років +8.7 % — зростаюча локація.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Ціна помітно вища за середнє по краю — преміальна локація, менший запас.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 5 оголошень
Актуальні оголошення у Chvatěruby
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej nadstandardního rodinného domu 4+kk se zahradou a parkováním, Chvatěruby, (jednotka B)
Chvatěruby · Chvatěruby
10 990 000 Kč
Prodej rodinného domu, 45 m², Chvatěruby - Mělník
Chvatěruby · Chvatěruby
3 840 000 Kč
Prodej nadstandardního rodinného 4+kk se zahradou a parkováním, Chvatěruby (jednotka A)
Chvatěruby · Chvatěruby
10 990 000 Kč
Prodej rodinného domu, 45 m², Chvatěruby
Chvatěruby · Chvatěruby
3 840 000 Kč
Zemědělské pozemky na Mělnicku, 14 104 m²
Chvatěruby · Chvatěruby