Ціна квартири (продаж)
—
Вибірка продажів: 0
Інвестиційний огляд · дані REALT
Hostín
Район Mělník · Середньочеський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: низька3 активних оголошень307 мешк.
Вердикт для інвестора
Зачекати46/100
Слабше співвідношення дохідність/ліквідність/ціна — краще стежити за ринком.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
—
Середнє по краю ~98 869 CZK/м²
Глибина пропозиції
3
Квартири продаж 0 · оренда 0 · будинки 3
Ціна будинку (продаж)
11 990 000 CZK
~55 414 CZK/м² · вибірка 3
Демографія та контекст локації
Мешканці
307
Середній вік 43.2 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
43.2 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+2 ос./рік
+0,65 % на рік · природний +2 · міграція 0
Тренд за 5 років
-3,8 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
2 / 0
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.5 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
18 % підприємці · 82 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
42 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
95
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 9 µg/m³ · рівень: край
Частка іноземців
1.6 %
5 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
2.9 %
позикові кошти 1 889 324,67 CZK · 6 114,319 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 62,6 %
- Jan Špytko · 1 мандатів16,6 %
- Antonín Linek · 1 мандатів14,2 %
- Václav Hlůže · 1 мандатів12,3 %
- Lukáš Honzík · 1 мандатів11,8 %
- Ludmila Zemanová · 1 мандатів11,8 %
- David Borecký · 1 мандатів10,2 %
Парламентські вибори
2025
Явка 71,9 %
- ANO33 %
- SPOLU19,6 %
- STAN12,3 %
- SPD9,5 %
- AUTO8,9 %
- Stačilo!7,3 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
7 мандатів · Hostín
- Jan Špytko1/ 7
16,6 %
- Antonín Linek1/ 7
14,2 %
- Václav Hlůže1/ 7
12,3 %
- Lukáš Honzík1/ 7
11,8 %
- Ludmila Zemanová1/ 7
11,8 %
- David Borecký1/ 7
10,2 %
- Bc. Magda Hrudková1/ 7
8,6 %
Чому (за даними) купувати
- Ринок у даних REALT видно, але без сильного сигналу.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Тонкий ринок — довший продаж, слабша позиція на переговорах.
- Низька статистична надійність — оцінку вважайте орієнтиром.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 2 оголошень
Актуальні оголошення у Hostín
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
