Ціна квартири (продаж)
—
Вибірка продажів: 0
Інвестиційний огляд · дані REALT
Ledčice
Район Mělník · Середньочеський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня10 активних оголошень702 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно62/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
—
Середнє по краю ~98 826 CZK/м²
Глибина пропозиції
10
Квартири продаж 0 · оренда 0 · будинки 6
Ціна будинку (продаж)
10 488 333 CZK
~59 157 CZK/м² · вибірка 6
Демографія та контекст локації
Мешканці
702
Середній вік 40.7 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
40.7 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+2 ос./рік
+0,28 % на рік · природний -3 · міграція +5
Тренд за 5 років
+8,2 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
5 / 8
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.5 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
19 % підприємці · 81 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
42 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
95
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 9 µg/m³ · рівень: край
Частка іноземців
4.8 %
34 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
3.7 %
позикові кошти 5 028 664,17 CZK · 7 142,989 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Парламентські вибори
2025
Явка 71,5 %
- ANO37,1 %
- SPOLU18,8 %
- Piráti10,3 %
- STAN9,8 %
- AUTO9,6 %
- SPD7,7 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
15 мандатів · Ledčice
- Sdružení nezávislých kandidátů Ledčice15/ 15
100 %
Чому (за даними) купувати
- Середня глибина ринку — можна торгувати, але вибір обмежений.
- Населення за 5 років +8.2 % — зростаюча локація.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 6 оголошень
Актуальні оголошення у Ledčice
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej rodinného domu, 171 m², Ledčice
Ledčice · Ledčice
7 200 000 Kč
Prodej pozemku 891 m², parc. č. 3348, k. ú. Ledčice
Ledčice · Ledčice
4 098 600 Kč
Prodej, pozemky/bydlení, 1008 m², Ledčice, Mělník [ID 77506 - Mělník
Ledčice · Ledčice
4 690 000 Kč
Prodej RD 5+11, 128 m², na pozemku 661 m² v Ledčicích
Ledčice · Ledčice
3 950 000 Kč
Stavební pozemek 950 m² v Ledčicích – prostor pro rodinný dům v oblíbené lokalitě pod Řípem
Ledčice · Ledčice
4 100 000 Kč
Nabízíme k pronájmu nově zrekonstruovaný byt 3+1 v klidné části Ledčice, plocha 83 m²
Ledčice · Ledčice
20 000 Kč