Ціна квартири (продаж)
—
Вибірка продажів: 0
Інвестиційний огляд · дані REALT
Nedomice
Район Mělník · Середньочеський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня8 активних оголошень374 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно62/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
—
Середнє по краю ~98 826 CZK/м²
Глибина пропозиції
8
Квартири продаж 0 · оренда 0 · будинки 2
Ціна будинку (продаж)
8 200 000 CZK
~77 054 CZK/м² · вибірка 2
Демографія та контекст локації
Мешканці
374
Середній вік 37.6 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
37.6 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-18 ос./рік
-4,81 % на рік · природний +4 · міграція -22
Тренд за 5 років
+20,3 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
7 / 3
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.5 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
18 % підприємці · 82 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
42 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
95
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 9 µg/m³ · рівень: край
Частка іноземців
9.2 %
34 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
1.0 %
позикові кошти 476 305,27 CZK · 1 337,936 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Парламентські вибори
2025
Явка 76,8 %
- SPOLU28,3 %
- ANO27,3 %
- STAN17,7 %
- SPD9,1 %
- AUTO7 %
- Piráti4,3 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
7 мандатів · Nedomice
- PRO NEDOMICE7/ 7
100 %
Чому (за даними) купувати
- Середня глибина ринку — можна торгувати, але вибір обмежений.
- Населення за 5 років +20.3 % — зростаюча локація.
- Нижчий середній вік (~37.6 років) — молодше населення.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Річний спад населення -4.81 %.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 7 оголошень
Актуальні оголошення у Nedomice
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej pozemku 827 m² Nedomice
Nedomice · Nedomice
2 799 000 Kč
K prodeji, pozemky - stavební / komerční, 22700 m², Nedomice
Nedomice · Nedomice
44 880 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 827, Nedomice
Nedomice · Nedomice
Zemědělská půda, Prodej, Nedomice, Mělník
Nedomice · Nedomice
3 037 170 Kč
Stavební pozemek | 801 m²
Nedomice · Nedomice
4 990 000 Kč
Pozemek v KÚ Nedomice | okres Mělník, 2 534 m²
Nedomice · Nedomice
Dům 3+1, 80 m², se zahradou 208 m², Nedomice, okr. Mělník
Nedomice · Nedomice
6 900 000 Kč