Ціна квартири (продаж)
—
Вибірка продажів: 0
Інвестиційний огляд · дані REALT
Újezdec
Район Mělník · Середньочеський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня8 активних оголошень139 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно57/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
—
Середнє по краю ~98 872 CZK/м²
Глибина пропозиції
8
Квартири продаж 0 · оренда 0 · будинки 1
Ціна будинку (продаж)
10 260 000 CZK
~27 215 CZK/м² · вибірка 1
Демографія та контекст локації
Мешканці
139
Середній вік 43.4 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
43.4 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+2 ос./рік
+1,44 % на рік · природний -2 · міграція +4
Тренд за 5 років
-2,1 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
0 / 2
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.5 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
19 % підприємці · 81 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
42 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
95
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 9 µg/m³ · рівень: край
Частка іноземців
4.9 %
7 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
8.1 %
позикові кошти 2 789 577,83 CZK · 19 784,24 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 62 %
- Petr Košinar · 1 мандатів96,8 %
- Jana Tremčinská · 1 мандатів91,2 %
- Ing. Stanislav Kříž · 1 мандатів91,2 %
- Anna Kozáková · 1 мандатів81,9 %
- Jiří Šulc · 1 мандатів78,2 %
- Michaela Košinarová · 1 мандатів68,9 %
Парламентські вибори
2025
Явка 69,4 %
- ANO56 %
- SPOLU12 %
- Piráti6,7 %
- AUTO6,7 %
- SPD5,3 %
- PŘÍSAHA4 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
7 мандатів · Újezdec
- Petr Košinar1/ 7
96,8 %
- Jana Tremčinská1/ 7
91,2 %
- Ing. Stanislav Kříž1/ 7
91,2 %
- Anna Kozáková1/ 7
81,9 %
- Jiří Šulc1/ 7
78,2 %
- Michaela Košinarová1/ 7
68,9 %
- Aleš Loskot1/ 7
68,9 %
Чому (за даними) купувати
- Середня глибина ринку — можна торгувати, але вибір обмежений.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · Поки без оголошень
Актуальні оголошення у Újezdec
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Поки без оголошень