Ціна квартири (продаж)
79 366 CZK/м²
Середнє ~6 300 000 CZK · вибірка 2
Інвестиційний огляд · дані REALT
Velký Borek
Район Mělník · Середньочеський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: висока20 активних оголошень1 200 мешк.
Вердикт для інвестора
Купувати83/100
Дані підтримують інвестиційну купівлю — перевірте конкретний об’єкт.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-20 %
Середнє по краю ~98 790 CZK/м²
Глибина пропозиції
20
Квартири продаж 2 · оренда 0 · будинки 8
Ціна будинку (продаж)
11 848 750 CZK
~87 622 CZK/м² · вибірка 8
Демографія та контекст локації
Мешканці
1 200
Середній вік 41.3 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
41.3 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+16 ос./рік
+1,33 % на рік · природний -1 · міграція +17
Тренд за 5 років
+6,3 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
12 / 13
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.5 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
19 % підприємці · 81 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
42 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
95
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 9 µg/m³ · рівень: край
Частка іноземців
9.2 %
112 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
0.5 %
позикові кошти 788 440 CZK · 648,388 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 53,1 %
- KOMUNIKACE - OTEVŘENOST - SPOLUPRÁCE · 6 мандатів60 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Velký Borek · 2 мандатів28,7 %
- KSČM+NK · 1 мандатів11,4 %
Парламентські вибори
2025
Явка 71,5 %
- ANO30,8 %
- SPOLU20,5 %
- STAN14,9 %
- AUTO11,5 %
- SPD8,9 %
- Piráti6,8 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
9 мандатів · Velký Borek
- KOMUNIKACE - OTEVŘENOST - SPOLUPRÁCE6/ 9
60 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Velký Borek2/ 9
28,7 %
- KSČM+NK1/ 9
11,4 %
Чому (за даними) купувати
- Ціна квартири (~79 366 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Сильна пропозиція (20 оголошень, 12 АН) — легший вхід і вихід.
- Населення за 5 років +6.3 % — зростаюча локація.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 18 оголошень
Актуальні оголошення у Velký Borek
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Byt 3+1 s garáží - Velký Borek u Mělníka
Velký Borek · Velký Borek
6 300 000 Kč
Prodej bytu 3+1 71 m²
Velký Borek · Velký Borek
6 300 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1129 m² Mělnická
Velký Borek · Velký Borek
2 490 000 Kč
Prodej rodinného domu 174 m², Velký Borek, ev.č. 03130 - Mělník
Velký Borek · Velký Borek
14 900 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1399 m², Velký Borek - Mělník
Velký Borek · Velký Borek
5 750 000 Kč
Prodej rodinného domu Velký Borek - Mělník
Velký Borek · Velký Borek
6 300 000 Kč
Prodej rodinného domu Velký Borek
Velký Borek · Velký Borek
6 300 000 Kč
DVŮR MĚLNICKÁ
Velký Borek · Velký Borek
4 884 222 Kč
DVŮR MĚLNICKÁ
Velký Borek · Velký Borek
Mělnická 12 - Komerční prostory A01.101
Velký Borek · Velký Borek
6 990 000 Kč
Velký bungalov z roku 2023 s bazénem | Velký Borek
Velký Borek · Velký Borek
14 990 000 Kč
Prodej rodinného domu 119 m², pozemek 467 m²
Velký Borek · Velký Borek
9 800 000 Kč
Prodej rodinného domu 119 m², pozemek 467 m²
Velký Borek · Velký Borek
9 900 000 Kč
Prodej rodinného domu 119 m², pozemek 467 m²
Velký Borek · Velký Borek
10 100 000 Kč
3+kk/150 m², přízemí v RD sklep, dvougaráž, na pozemku 500 m², Benátky nad Jizerou III, ul. Mělnická
Velký Borek · Velký Borek
30 000 Kč
RD 5+kk/250 m², sklep, dvougaráž, na pozemku 500 m², Benátky nad Jizerou III, ul. Mělnická
Velký Borek · Velký Borek
45 000 Kč
4+kk/170 m², přízemí v RD sklep, dvougaráž, na pozemku 500 m², Benátky nad Jizerou III, ul. Mělnická
Velký Borek · Velký Borek
40 000 Kč
Prodej rodinného domu 210 m², pozemek 787 m², Mělnická
Velký Borek · Velký Borek
22 500 000 Kč