Ціна квартири (продаж)
104 827 CZK/м²
Середнє ~13 395 000 CZK · вибірка 2
Інвестиційний огляд · дані REALT
Veltrusy
Район Mělník · Середньочеський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня15 активних оголошень2 311 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно48/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
27 000 CZK/міс
216 CZK/м²/міс · вибірка 2
Валова дохідність
2.4 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
+6 %
Середнє по краю ~98 814 CZK/м²
Глибина пропозиції
15
Квартири продаж 2 · оренда 2 · будинки 3
Ціна будинку (продаж)
8 141 183 CZK
~71 533 CZK/м² · вибірка 3
Демографія та контекст локації
Мешканці
2 311
Середній вік 40.0 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
40.0 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+17 ос./рік
+0,74 % на рік · природний +1 · міграція +16
Тренд за 5 років
+4,7 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
17 / 16
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.5 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
19 % підприємці · 81 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
42 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
95
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 9 µg/m³ · рівень: край
Частка іноземців
4.4 %
103 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
8.1 %
позикові кошти 49 381 310,3 CZK · 21 211,903 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 47,9 %
- STAN+NK · 6 мандатів50,8 %
- SPOLEČNĚ A ROZUMNĚ PRO VELTRUSY · 3 мандатів26,5 %
- Piráti+NK · 2 мандатів22,7 %
Парламентські вибори
2025
Явка 75,3 %
- ANO29,6 %
- SPOLU22,8 %
- STAN13,9 %
- Piráti12 %
- AUTO10,1 %
- SPD7,2 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
11 мандатів · Veltrusy
- STAN+NK6/ 11
50,8 %
- SPOLEČNĚ A ROZUMNĚ PRO VELTRUSY3/ 11
26,5 %
- Piráti+NK2/ 11
22,7 %
Чому (за даними) купувати
- Ціна близька до середнього по краю.
- Сильна пропозиція (15 оголошень, 12 АН) — легший вхід і вихід.
Ризики та обмеження
- Низька валова дохідність (~2.4 % річних) — радше ставка на зростання ціни, ніж грошовий потік.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 15 оголошень
Актуальні оголошення у Veltrusy
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Pronájem komercniho objektu kanceláře 24 m²
Veltrusy · Veltrusy
6 500 Kč
Pronájem bytu 3+1, 97 m², Veltrusy, ul. Douchova
Veltrusy · Veltrusy
30 000 Kč
Reality, nemovitosti z celé ČR, Prodej bytů
Veltrusy · Veltrusy
19 500 000 Kč
Prodej komerčního pozemku, Veltrusy, 3681 m²
Veltrusy · Veltrusy
15 490 000 Kč
Dům 31 o plose 136 m² veltrusy veltrusy
Veltrusy · Veltrusy
8 808 550 Kč
Pronájem kanceláře, Veltrusy, Palackého, 63 m²
Veltrusy · Veltrusy
13 000 Kč
Pronájem kancelarskeho objektu kanceláře veltrusy palackeho
Veltrusy · Veltrusy
Pronájem kanceláře, 85 m², Veltrusy, ulice Palackého, okres Mělník
Veltrusy · Veltrusy
21 000 Kč
Prodej rodinného domu 179 m² Akátová 892, Veltrusy
Veltrusy · Veltrusy
14 015 000 Kč
Prodej pozemku, 10837 m², Veltrusy
Veltrusy · Veltrusy
29 800 000 Kč
Pronájem, Administrativní prostory a objekty, Veltrusy
Veltrusy · Veltrusy
18 000 Kč
Prodej bytu 3 1 veltrusy okres melnik Prodej bytu 3 1 65 m² veltrusy 121
Veltrusy · Veltrusy
7 290 000 Kč
Prodej chaty 19 m² se zahradou 980 m² Kralupy nad Vltavou - Veltrusy
Veltrusy · Veltrusy
1 600 000 Kč
Prodej zahrady s chatkou o celkove výměře 982 m² katastralni uzemi veltrusy
Veltrusy · Veltrusy
1 500 000 Kč
Dlouhodobý pronájem bytu 4+1 + 3x lodžie + suterén (celkem 197 m²) + parcela 435 m², Veltrusy, ul. Jiráskova
Veltrusy · Veltrusy
24 000 Kč