Ціна квартири (продаж)
—
Вибірка продажів: 0
Інвестиційний огляд · дані REALT
Zálezlice
Район Mělník · Середньочеський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня6 активних оголошень445 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно65/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
—
Середнє по краю ~98 825 CZK/м²
Глибина пропозиції
6
Квартири продаж 0 · оренда 0 · будинки 0
Ціна ділянки
2 700 CZK/м²
Середнє з оголошень ділянок · вибірка 3
Демографія та контекст локації
Мешканці
445
Середній вік 42.0 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
42.0 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+13 ос./рік
+2,92 % на рік · природний -3 · міграція +16
Тренд за 5 років
+9,1 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
2 / 5
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.5 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
18 % підприємці · 82 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
42 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
95
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 9 µg/m³ · рівень: край
Частка іноземців
14.7 %
69 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
0.9 %
позикові кошти 1 209 299 CZK · 2 640,391 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Парламентські вибори
2025
Явка 62,9 %
- ANO37,8 %
- SPOLU17,4 %
- SPD16,8 %
- AUTO9,2 %
- STAN8,7 %
- PŘÍSAHA2 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
7 мандатів · Zálezlice
- Sdružení nezávislých kandidátů7/ 7
100 %
Чому (за даними) купувати
- Середня глибина ринку — можна торгувати, але вибір обмежений.
- Населення за 5 років +9.1 % — зростаюча локація.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 6 оголошень
Актуальні оголошення у Zálezlice
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej pozemku 4 625 m² Zálezlice
Zálezlice · Zálezlice
8 500 000 Kč
Louka, Prodej, Zálezlice, Mělník
Zálezlice · Zálezlice
80 891 Kč
Louka, Prodej, Zálezlice, Mělník - Mělník
Zálezlice · Zálezlice
Pozemek u Vltavy, 1 857 m²
Zálezlice · Zálezlice
Prodej pozemku bydlení pozemek 1494 m², Zálezlice
Zálezlice · Zálezlice
5 490 000 Kč
Prodej pozemků o celkové výměře 4625 m², Zálezlice
Zálezlice · Zálezlice
8 500 000 Kč