Ціна квартири (продаж)
33 542 CZK/м²
Середнє ~1 943 417 CZK · вибірка 42
Інвестиційний огляд · дані REALT
Bakov nad Jizerou
Район Mladá Boleslav · Середньочеський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: висока70 активних оголошень5 355 мешк.
Вердикт для інвестора
Купувати89/100
Дані підтримують інвестиційну купівлю — перевірте конкретний об’єкт.
Оренда квартири
14 830 CZK/міс
232 CZK/м²/міс · вибірка 4
Валова дохідність
9.2 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-66 %
Середнє по краю ~98 790 CZK/м²
Глибина пропозиції
70
Квартири продаж 43 · оренда 5 · будинки 4
Ціна будинку (продаж)
4 942 500 CZK
~40 462 CZK/м² · вибірка 4
Демографія та контекст локації
Мешканці
5 355
Середній вік 43.0 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
43.0 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
0 ос./рік
0,00 % на рік · природний -14 · міграція +14
Тренд за 5 років
+3,5 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
42 / 56
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.5 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
18 % підприємці · 82 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
42 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
95
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 12 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
12.4 %
672 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
2.6 %
позикові кошти 20 615 166,27 CZK · 3 849,704 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 46 %
- OMMO · 11 мандатів49,3 %
- TOP+STAN · 6 мандатів29,1 %
- ODS+NK · 4 мандатів21,5 %
Парламентські вибори
2025
Явка 73,6 %
- ANO33,6 %
- SPOLU21,5 %
- STAN13,1 %
- AUTO9,6 %
- SPD8,5 %
- Piráti7 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
21 мандатів · Bakov nad Jizerou
- OMMO11/ 21
49,3 %
- TOP+STAN6/ 21
29,1 %
- ODS+NK4/ 21
21,5 %
Житлові кооперативи
1 житлових кооперативів
Чому (за даними) купувати
- Висока валова дохідність (~9.2 % річних) — перевірте якість об’єктів і попит.
- Ціна квартири (~33 542 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Сильна пропозиція (70 оголошень, 19 АН) — легший вхід і вихід.
- Працюють і продажі, і оренда — підходить для buy-to-let.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Підозріло висока дохідність може означати ризикову локацію або погані дані.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Bakov nad Jizerou
Частина · Bakov nad Jizerou
Brejlov
Частина · Bakov nad Jizerou
Buda
Частина · Bakov nad Jizerou
Chudoplesy
Частина · Bakov nad Jizerou
Horka
Частина · Bakov nad Jizerou
Klokočka
Частина · Bakov nad Jizerou
Malá Bělá
Частина · Bakov nad Jizerou
Malý Rečkov
Частина · Bakov nad Jizerou
Podhradí
Частина · Bakov nad Jizerou
Studénka
Частина · Bakov nad Jizerou
Velký Rečkov
Частина · Bakov nad Jizerou
Zvířetice
Частина · Bakov nad Jizerou
Zájezdy
Частина · Bakov nad Jizerou
Нерухомість · 24 оголошень
Актуальні оголошення у Bakov nad Jizerou
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej pozemku 1 908 m² Bakov nad Jizerou
Bakov nad Jizerou · Bakov nad Jizerou
7 390 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk Bakov nad Jizerou, Žižkova
Bakov nad Jizerou · Bakov nad Jizerou
23 000 Kč
Prodej louky 143 630 m²
Bakov nad Jizerou · Bakov nad Jizerou
5 750 000 Kč
Byt, pokoj 1+0, Mladá Boleslav, Bakov nad Jizerou, Chudoplesy
Bakov nad Jizerou · Bakov nad Jizerou
7 020 Kč
Prodej louky v k.ú. Zvířetice
Bakov nad Jizerou · Bakov nad Jizerou
216 300 Kč
Pronájem bytu 3+kk, 79,97 m², Bakov nad Jizerou, ul. Žižkova
Bakov nad Jizerou · Bakov nad Jizerou
23 000 Kč
Prodej rodinného domu 100 m² Žižkova 1203, Ostrov
Bakov nad Jizerou · Bakov nad Jizerou
3 990 000 Kč
Prodej rodinného domu bakov nad jizerou ul ku splavku
Bakov nad Jizerou · Bakov nad Jizerou
7 490 000 Kč
Pronájem skladového a výrobního prostoru - Bakov nad Jizerou
Bakov nad Jizerou · Bakov nad Jizerou
Resort Bakov · J · 3+kk
Bakov nad Jizerou · Bakov nad Jizerou
2 362 694 Kč
Resort Bakov · I · 3+kk
Bakov nad Jizerou · Bakov nad Jizerou
2 398 500 Kč
Resort Bakov · I · 3+kk
Bakov nad Jizerou · Bakov nad Jizerou
2 534 720 Kč
Resort Bakov · H · 2+kk
Bakov nad Jizerou · Bakov nad Jizerou
1 857 000 Kč
Resort Bakov · H · 2+kk
Bakov nad Jizerou · Bakov nad Jizerou
1 837 500 Kč
Resort Bakov · H · 2+kk
Bakov nad Jizerou · Bakov nad Jizerou
1 786 718 Kč
Resort Bakov · H · 2+kk
Bakov nad Jizerou · Bakov nad Jizerou
1 872 271 Kč
Resort Bakov · H · 2+kk
Bakov nad Jizerou · Bakov nad Jizerou
1 699 365 Kč
Resort Bakov · G · 2+kk
Bakov nad Jizerou · Bakov nad Jizerou
2 097 000 Kč
Resort Bakov · G · 2+kk
Bakov nad Jizerou · Bakov nad Jizerou
1 765 703 Kč
Resort Bakov · G · 1+kk
Bakov nad Jizerou · Bakov nad Jizerou
1 401 597 Kč
Resort Bakov · G · 2+kk
Bakov nad Jizerou · Bakov nad Jizerou
2 037 491 Kč
Resort Bakov · G · 1+kk
Bakov nad Jizerou · Bakov nad Jizerou
1 304 537 Kč
Resort Bakov · G · 2+kk
Bakov nad Jizerou · Bakov nad Jizerou
1 831 423 Kč
Resort Bakov · G · 2+kk
Bakov nad Jizerou · Bakov nad Jizerou
2 026 555 Kč