Ціна квартири (продаж)
54 755 CZK/м²
Середнє ~4 790 000 CZK · вибірка 1
Інвестиційний огляд · дані REALT
Dobrovice
Район Mladá Boleslav · Середньочеський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: висока44 активних оголошень3 671 мешк.
Вердикт для інвестора
Купувати73/100
Дані підтримують інвестиційну купівлю — перевірте конкретний об’єкт.
Оренда квартири
13 475 CZK/міс
226 CZK/м²/міс · вибірка 4
Валова дохідність
3.4 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-45 %
Середнє по краю ~98 790 CZK/м²
Глибина пропозиції
44
Квартири продаж 3 · оренда 5 · будинки 19
Ціна будинку (продаж)
7 879 737 CZK
~41 698 CZK/м² · вибірка 19
Демографія та контекст локації
Мешканці
3 671
Середній вік 42.3 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
42.3 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-28 ос./рік
-0,76 % на рік · природний -4 · міграція -24
Тренд за 5 років
+7,3 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
30 / 34
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.5 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
19 % підприємці · 81 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
42 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
95
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 12 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
9.8 %
362 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
4.0 %
позикові кошти 24 094 605,19 CZK · 6 613,946 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 53,5 %
- ČSSD+NK · 5 мандатів32,8 %
- Žijeme pro Dobrovicko · 5 мандатів32,5 %
- STAN+NK · 3 мандатів21,1 %
- ODS · 2 мандатів13,6 %
Парламентські вибори
2025
Явка 73,5 %
- ANO34,5 %
- SPOLU21,3 %
- STAN13,6 %
- AUTO9,5 %
- Piráti7,5 %
- SPD7,1 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
15 мандатів · Dobrovice
- ČSSD+NK5/ 15
32,8 %
- Žijeme pro Dobrovicko5/ 15
32,5 %
- STAN+NK3/ 15
21,1 %
- ODS2/ 15
13,6 %
Чому (за даними) купувати
- Ціна квартири (~54 755 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Сильна пропозиція (44 оголошень, 22 АН) — легший вхід і вихід.
- Працюють і продажі, і оренда — підходить для buy-to-let.
- Населення за 5 років +7.3 % — зростаюча локація.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Низька валова дохідність (~3.4 % річних) — радше ставка на зростання ціни, ніж грошовий потік.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 24 оголошень
Актуальні оголошення у Dobrovice
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Pronájem, Byty 2+kk, 45 m² - Dobrovice, Ev.č
Dobrovice · Dobrovice
16 000 Kč
0113 – Byt 1+kk Sýčina pronájem
Dobrovice · Dobrovice
13 900 Kč
Prodej rodinného domu o dispozici 4+1, pozemek 581 m², Dobrovice
Dobrovice · Dobrovice
9 489 000 Kč
Prodej pozemku 1 050 m² Dobrovice
Dobrovice · Dobrovice
2 625 000 Kč
Prodej domu Dobrovice
Dobrovice · Dobrovice
3 000 000 Kč
Prodej domu Dobrovice, Komenského
Dobrovice · Dobrovice
10 900 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1121 m² s příjezdovou cestou
Dobrovice · Dobrovice
2 802 500 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Dobrovice
Dobrovice · Dobrovice
4 625 000 Kč
Prodej, stavební pozemek, 1850 m², Dobrovice, část Chloumek, okr. Mladá Boleslav
Dobrovice · Dobrovice
5 500 000 Kč
Historická vila v centru města
Dobrovice · Dobrovice
8 490 000 Kč
Pronájem byut 1+1, Kosořice, Dobrovice
Dobrovice · Dobrovice
12 000 Kč
Pronájem pokoje 1+kk, 20 m², Dobrovice
Dobrovice · Dobrovice
12 000 Kč
Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 213 m², Dobrovice, okr
Dobrovice · Dobrovice
7 999 000 Kč
Prodej rodinného domu, Dobrovice, ul. Komenského
Dobrovice · Dobrovice
10 900 000 Kč
Prodej rodinného domu, 213 m², pozemek 366 m², Dobrovice
Dobrovice · Dobrovice
13 499 000 Kč
Prodej rodinného domu 280 m² Sadová 560, Dobrovice
Dobrovice · Dobrovice
9 900 000 Kč
Prodej domu, 180 m², Dobrovice
Dobrovice · Dobrovice
4 199 000 Kč
Prodej domu, 180 m², Dobrovice
Dobrovice · Dobrovice
4 390 000 Kč
Prodej domu, 122 m², Dobrovice
Dobrovice · Dobrovice
9 650 000 Kč
Pronájem ubytovacího zařízení 499 m², Dobrovice
Dobrovice · Dobrovice
82 500 Kč
Prodej rodinného domu, Dobrovice, Petra Bezruče, 187 m²
Dobrovice · Dobrovice
9 290 000 Kč
Moderní rodinný dům 4+kk se zahradou 822 m² – jen 5 minut od Mladé Boleslavi v klidné lokalitě Bojetice
Dobrovice · Dobrovice
7 190 000 Kč
Komerční nemovitost s investičním potenciálem a variabilním využitím – Vinařice u Dobrovice, Ev.č
Dobrovice · Dobrovice
23 000 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 369 m² Dobrovice, ul. Na Spravedlnosti
Dobrovice · Dobrovice
5 900 000 Kč