Ціна квартири (продаж)
—
Вибірка продажів: 0
Інвестиційний огляд · дані REALT
Ledce
Район Mladá Boleslav · Середньочеський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня8 активних оголошень408 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно59/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
22 000 CZK/міс
216 CZK/м²/міс · вибірка 1
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
—
Середнє по краю ~98 815 CZK/м²
Глибина пропозиції
8
Квартири продаж 0 · оренда 1 · будинки 3
Ціна будинку (продаж)
13 990 000 CZK
~64 769 CZK/м² · вибірка 1
Демографія та контекст локації
Мешканці
408
Середній вік 45.5 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
45.5 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+5 ос./рік
+1,23 % на рік · природний 0 · міграція +5
Тренд за 5 років
+4,1 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
2 / 2
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.5 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
18 % підприємці · 82 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
42 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
95
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 12 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
6.2 %
26 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
1.6 %
позикові кошти 1 250 306,54 CZK · 3 027,377 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 71,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů · 4 мандатів55 %
- ZMĚNA PRO LEDCE! · 2 мандатів30,3 %
- KSČM+NK · 1 мандатів14,7 %
Парламентські вибори
2025
Явка 75,5 %
- ANO42,4 %
- SPOLU18,8 %
- STAN12 %
- Piráti7,6 %
- AUTO7,6 %
- Stačilo!4,8 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
7 мандатів · Ledce
- Sdružení nezávislých kandidátů4/ 7
55 %
- ZMĚNA PRO LEDCE!2/ 7
30,3 %
- KSČM+NK1/ 7
14,7 %
Чому (за даними) купувати
- Середня глибина ринку — можна торгувати, але вибір обмежений.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 3 оголошень
Актуальні оголошення у Ledce
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
