Ціна квартири (продаж)
141 963 CZK/м²
Середнє ~11 499 000 CZK · вибірка 1
Інвестиційний огляд · дані REALT
Bašť
Район Praha-východ · Середньочеський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: висока32 активних оголошень3 068 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно49/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
12 000 CZK/міс
202 CZK/м²/міс · вибірка 2
Валова дохідність
1.3 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
+44 %
Середнє по краю ~98 790 CZK/м²
Глибина пропозиції
32
Квартири продаж 1 · оренда 2 · будинки 16
Ціна будинку (продаж)
11 388 733 CZK
~99 568 CZK/м² · вибірка 15
Демографія та контекст локації
Мешканці
3 068
Середній вік 35.0 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
35.0 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+3 ос./рік
+0,10 % на рік · природний +11 · міграція -8
Тренд за 5 років
+8,9 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
27 / 16
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.5 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
19 % підприємці · 81 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
42 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
95
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 9 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
20.4 %
648 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
5.7 %
позикові кошти 19 792 440,05 CZK · 6 444,95 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 51,8 %
- Konečně společně · 6 мандатів34,4 %
- Bašť – obec pro náš život · 4 мандатів27,9 %
- STAN+NK · 3 мандатів21,9 %
- ODS · 2 мандатів15,8 %
Парламентські вибори
2025
Явка 77,4 %
- SPOLU38 %
- ANO23,4 %
- STAN13,1 %
- AUTO8,2 %
- Piráti7,8 %
- SPD5,7 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
15 мандатів · Bašť
- Konečně společně6/ 15
34,4 %
- Bašť – obec pro náš život4/ 15
27,9 %
- STAN+NK3/ 15
21,9 %
- ODS2/ 15
15,8 %
Чому (за даними) купувати
- Сильна пропозиція (32 оголошень, 22 АН) — легший вхід і вихід.
- Населення за 5 років +8.9 % — зростаюча локація.
- Нижчий середній вік (~35.0 років) — молодше населення.
Ризики та обмеження
- Низька валова дохідність (~1.3 % річних) — радше ставка на зростання ціни, ніж грошовий потік.
- Ціна помітно вища за середнє по краю — преміальна локація, менший запас.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 24 оголошень
Актуальні оголошення у Bašť
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Krajní řadový rodinný dům se zahradou, garáží, bazénem a fotovoltaikou - Bašť, Praha-východ
Bašť · Bašť
14 990 000 Kč
AKCE. Prodej krásného řadového domu 3+kk, Bašť Rezidence Central Group, zahrada, parkování
Bašť · Bašť
2 297 500 Kč
Prodej krásného řadového domu 3+kk, Bašť Rezidence Central Group, zahrada, parkování
Bašť · Bašť
2 397 500 Kč
Pronájem skladu, 50 m², Bašť, ul. K Návsi
Bašť · Bašť
6 000 Kč
Prodej rodinného domu, 120 m², Bašť, ul. Přípotoční
Bašť · Bašť
13 790 000 Kč
K pronájmu, Rodinný dům, Bašť, K Vlkánici
Bašť · Bašť
36 000 Kč
Pozemek, Bašť, Prodej
Bašť · Bašť
12 478 960 Kč
Pronájem 500 m² komerčního pozemku v obci Bašť - Praha-východ
Bašť · Bašť
15 000 Kč
RD 6+kk - 193 m², Garáž, Tepelné čerpadlo, Podlahové vytápění, pozemek 468 m², Bašť, Praha - východ
Bašť · Bašť
70 000 Kč
BAŠŤ pozemek pro výstavbu RD
Bašť · Bašť
10 498 488 Kč
Prodej RD 4+1 100 m² na pozemku 1288 m², ul. Spojovací, Bašť Praha východ
Bašť · Bašť
10 498 000 Kč
Prodej krasneho radoveho domu 3+kk bast rezidence central group zahrada parkování
Bašť · Bašť
9 590 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 731 m², Bášť, Praha - Východ
Bašť · Bašť
5 847 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 742 m²
Bašť · Bašť
5 935 000 Kč
Nadstandardní novostavba 6+kk s vířivkou, dvojgaráží a krásnou zahradou | Bašť
Bašť · Bašť
22 900 000 Kč
Řadový rodinný dům 3+kk, kompletně zařízený, pozemek 117 m², Bašť okr. Praha - východ
Bašť · Bašť
9 990 000 Kč
Prodej rodinného domu 5kk 142 m² s garáží pozemek 422 m² bast
Bašť · Bašť
Pozemek, Bašť, Prodej 520 Kč
Bašť · Bašť
Prodej rodinného domu 126 m², pozemek 367 m², Bašť
Bašť · Bašť
11 499 000 Kč
Rodinný dům 6+kk s wellness, zahradou a garáží, 303 m², Bašť
Bašť · Bašť
17 500 000 Kč
Prodej pozemku 2096 m² horka bast pozemek
Bašť · Bašť
16 990 000 Kč
Prodej pozemky pro bydleni bast okres Praha vychod Prodej pozemky pro bydleni 713 m² bast 1514
Bašť · Bašť
4 990 000 Kč
Prodej stavebního pozemku bast okres Praha vychod Prodej pozemky pro bydleni 722 m² bast 1608
Bašť · Bašť
5 690 000 Kč
Pronájem bytu 3+1 Bašť
Bašť · Bašť
12 000 Kč