Ціна квартири (продаж)
—
Вибірка продажів: 0
Інвестиційний огляд · дані REALT
Doubek
Район Praha-východ · Середньочеський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: низька4 активних оголошень476 мешк.
Вердикт для інвестора
Зачекати44/100
Слабше співвідношення дохідність/ліквідність/ціна — краще стежити за ринком.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
—
Середнє по краю ~98 790 CZK/м²
Глибина пропозиції
4
Квартири продаж 0 · оренда 0 · будинки 3
Ціна будинку (продаж)
8 490 000 CZK
~87 601 CZK/м² · вибірка 3
Демографія та контекст локації
Мешканці
476
Середній вік 40.2 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
40.2 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+4 ос./рік
+0,84 % на рік · природний -2 · міграція +6
Тренд за 5 років
-3,3 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
3 / 5
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.5 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
18 % підприємці · 82 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
42 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
95
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 9 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
3.7 %
18 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
11.1 %
позикові кошти 9 950 911,95 CZK · 20 731,067 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 50,6 %
- Renáta Kuprová · 1 мандатів17,3 %
- RADKA RYBOLOVÁ · 1 мандатів13,9 %
- LENKA ČÍŽKOVÁ · 1 мандатів13,2 %
- Bc. DANA ČADILOVÁ · 1 мандатів12,6 %
- MICHAL GLASER · 1 мандатів11,5 %
- Michaela MECEROVÁ · 1 мандатів11,2 %
Парламентські вибори
2025
Явка 78,6 %
- SPOLU33,2 %
- ANO21,4 %
- STAN17 %
- Piráti12,6 %
- SPD6,6 %
- AUTO5,5 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
7 мандатів · Doubek
- Renáta Kuprová1/ 7
17,3 %
- RADKA RYBOLOVÁ1/ 7
13,9 %
- LENKA ČÍŽKOVÁ1/ 7
13,2 %
- Bc. DANA ČADILOVÁ1/ 7
12,6 %
- MICHAL GLASER1/ 7
11,5 %
- Michaela MECEROVÁ1/ 7
11,2 %
- JINDŘICH ŠTENCL1/ 7
11,1 %
Чому (за даними) купувати
- Ринок у даних REALT видно, але без сильного сигналу.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Тонкий ринок — довший продаж, слабша позиція на переговорах.
- Низька статистична надійність — оцінку вважайте орієнтиром.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 4 оголошень
Актуальні оголошення у Doubek
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
