Ціна квартири (продаж)
136 515 CZK/м²
Середнє ~9 043 732 CZK · вибірка 7
Інвестиційний огляд · дані REALT
Dřevčice
Район Praha-východ · Середньочеський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня13 активних оголошень756 мешк.
Вердикт для інвестора
Зачекати45/100
Слабше співвідношення дохідність/ліквідність/ціна — краще стежити за ринком.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
+38 %
Середнє по краю ~98 790 CZK/м²
Глибина пропозиції
13
Квартири продаж 7 · оренда 0 · будинки 2
Ціна будинку (продаж)
9 475 000 CZK
~56 910 CZK/м² · вибірка 2
Демографія та контекст локації
Мешканці
756
Середній вік 41.8 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
41.8 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+8 ос./рік
+1,06 % на рік · природний -6 · міграція +14
Тренд за 5 років
-6,8 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
5 / 11
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.5 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
19 % підприємці · 81 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
42 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
95
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 9 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
5.7 %
45 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
0.9 %
позикові кошти 1 208 017 CZK · 1 581,174 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 60,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro Dřevčice · 11 мандатів90,7 %
- Tomáš Kropáček · 0 мандатів54 %
- Ing. Radislav Vilím · 0 мандатів48 %
Парламентські вибори
2025
Явка 74,7 %
- ANO26,9 %
- SPOLU26,2 %
- STAN12,4 %
- Piráti10,7 %
- AUTO10,7 %
- SPD6,7 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
11 мандатів · Dřevčice
- Sdružení nezávislých kandidátů pro Dřevčice11/ 11
90,7 %
Чому (за даними) купувати
- Середня глибина ринку — можна торгувати, але вибір обмежений.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Ціна помітно вища за середнє по краю — преміальна локація, менший запас.
- Мало оголошень оренди — попит на оренду в даних не видно.
- Спад населення за 5 років -6.8 % — слабший попит на житло.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 10 оголошень
Актуальні оголошення у Dřevčice
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej pozemku 806 m² Dřevčice
Dřevčice · Dřevčice
12 821 445 Kč
Prodej pozemku 4 973 m² Dřevčice
Dřevčice · Dřevčice
79 107 998 Kč
Prodej bytu 2+kk, Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, Dřevčická, 56 m²
Dřevčice · Dřevčice
8 517 028 Kč
Prodej bytu 1+kk, Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, Dřevčická, 36 m²
Dřevčice · Dřevčice
5 801 091 Kč
Prodej bytu 2+kk, Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, Dřevčická, 47 m²
Dřevčice · Dřevčice
7 884 755 Kč
Bidli - Byt 3+1 ( 73,7 m²) v Dřevčicích
Dřevčice · Dřevčice
8 699 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, Dřevčická, 83 m²
Dřevčice · Dřevčice
10 175 300 Kč
Prodej bytu 3+kk, Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, Dřevčická, 88 m²
Dřevčice · Dřevčice
10 291 700 Kč
Prodej bytu 4+kk, Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, Dřevčická, 102 m²
Dřevčice · Dřevčice
11 937 247 Kč
Prodej rodinného domu 4+1, Dřevčice, Praha – východ
Dřevčice · Dřevčice
9 950 000 Kč