Ціна квартири (продаж)
116 283 CZK/м²
Середнє ~14 653 403 CZK · вибірка 7
Інвестиційний огляд · дані REALT
Horoušany
Район Praha-východ · Середньочеський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: висока27 активних оголошень2 088 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно66/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
+18 %
Середнє по краю ~98 790 CZK/м²
Глибина пропозиції
27
Квартири продаж 7 · оренда 0 · будинки 7
Ціна будинку (продаж)
18 235 800 CZK
~116 297 CZK/м² · вибірка 5
Демографія та контекст локації
Мешканці
2 088
Середній вік 34.9 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
34.9 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+67 ос./рік
+3,21 % на рік · природний +7 · міграція +60
Тренд за 5 років
+35,8 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
19 / 12
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.5 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
19 % підприємці · 81 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
42 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
95
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 9 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
13.4 %
295 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
0.9 %
позикові кошти 2 004 581,18 CZK · 930,2 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 53,7 %
- Sdružení za Horoušany a Horoušánky · 4 мандатів43,7 %
- Pro naše Horoušany a Horoušánky · 4 мандатів36 %
- Jana Klopfštocková, nezávislý kandidát · 0 мандатів22,6 %
- ODS · 1 мандатів20,1 %
Парламентські вибори
2025
Явка 79,8 %
- SPOLU31,4 %
- ANO19,9 %
- STAN19 %
- Piráti10,2 %
- AUTO7,7 %
- SPD5,2 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
9 мандатів · Horoušany
- Sdružení za Horoušany a Horoušánky4/ 9
43,7 %
- Pro naše Horoušany a Horoušánky4/ 9
36 %
- ODS1/ 9
20,1 %
Чому (за даними) купувати
- Сильна пропозиція (27 оголошень, 14 АН) — легший вхід і вихід.
- Населення за 5 років +35.8 % — зростаюча локація.
- Нижчий середній вік (~34.9 років) — молодше населення.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Ціна помітно вища за середнє по краю — преміальна локація, менший запас.
- Мало оголошень оренди — попит на оренду в даних не видно.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 23 оголошень
Актуальні оголошення у Horoušany
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej exkluzivního rodinného domu s panoramatickým výhledem, Šámalova 68, Horoušany, pozemek 1054 m², terasa
Horoušany · Horoušany
22 990 000 Kč
Prodej bytu 5+kk 136 m² Horoušany
Horoušany · Horoušany
14 648 055 Kč
Prodej bytu 5+kk 129 m² Horoušany
Horoušany · Horoušany
14 648 055 Kč
Prodej bytu 5+kk 118 m² Horoušany
Horoušany · Horoušany
14 648 055 Kč
Prodej bytu 5+kk 119 m² Horoušany
Horoušany · Horoušany
14 648 055 Kč
Prodej bytu 5+kk 136 m² Horoušany
Horoušany · Horoušany
15 279 990 Kč
Prodej bytu 5+kk, Horoušany, Gabčíkova, 129 m²
Horoušany · Horoušany
13 965 062 Kč
Prodej rezidenčního areálu, Horoušany
Horoušany · Horoušany
154 000 000 Kč
Prodej rezidenčního areálu, Horoušany
Horoušany · Horoušany
Prodej domu Horoušany
Horoušany · Horoušany
15 900 000 Kč
K pronájmu, Rodinný dům, Horoušany
Horoušany · Horoušany
47 990 Kč
Prodej louky, 62,90 m², Horoušany
Horoušany · Horoušany
Zemědělská půda, Prodej, Horoušany, Praha východ
Horoušany · Horoušany
12 032 000 Kč
Prodej bytu 5+kk 118 m² Horoušany
Horoušany · Horoušany
14 736 546 Kč
Prodej domu, 186 m² - Spojovací, Horoušany, Praha-východ
Horoušany · Horoušany
23 999 000 Kč
Horoušánky - Praha východ
Horoušany · Horoušany
11 790 000 Kč
Prodej domu, 155 m², Horoušany
Horoušany · Horoušany
16 500 000 Kč
Pozemky v KÚ Horoušany | okres Praha-východ, 3 086 m²
Horoušany · Horoušany
Pozemky v KÚ Horoušany | okres Praha-východ, 12 355 m²
Horoušany · Horoušany
Pozemek orné půdy, 17 103 m²
Horoušany · Horoušany
Prodej, Prostory a objekty pro obchod a služby, Horoušany
Horoušany · Horoušany
14 990 000 Kč
Ve Vilkách, Horoušany - Praha-východ | Prodej, pozemek, 700 m²
Horoušany · Horoušany
9 000 000 Kč
Prodej rodinného domu v horousanech
Horoušany · Horoušany