Ціна квартири (продаж)
80 233 CZK/м²
Середнє ~6 900 000 CZK · вибірка 1
Інвестиційний огляд · дані REALT
Líbeznice
Район Praha-východ · Середньочеський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: висока22 активних оголошень3 301 мешк.
Вердикт для інвестора
Купувати87/100
Дані підтримують інвестиційну купівлю — перевірте конкретний об’єкт.
Оренда квартири
25 000 CZK/міс
357 CZK/м²/міс · вибірка 1
Валова дохідність
4.3 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-19 %
Середнє по краю ~98 875 CZK/м²
Глибина пропозиції
22
Квартири продаж 1 · оренда 1 · будинки 12
Ціна будинку (продаж)
16 096 500 CZK
~99 769 CZK/м² · вибірка 12
Демографія та контекст локації
Мешканці
3 301
Середній вік 37.0 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
37.0 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+2 ос./рік
+0,06 % на рік · природний +5 · міграція -3
Тренд за 5 років
+11,8 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
20 / 15
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.5 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
19 % підприємці · 81 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
42 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
95
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 9 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
16.7 %
559 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
0.6 %
позикові кошти 5 415 609,5 CZK · 1 639,603 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 51,1 %
- ODS · 11 мандатів69,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů PRO LÍBEZNICE · 4 мандатів30,3 %
Парламентські вибори
2025
Явка 79,1 %
- SPOLU45,4 %
- ANO18,8 %
- Piráti10,4 %
- STAN9,9 %
- AUTO5,8 %
- SPD5,3 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
15 мандатів · Líbeznice
- ODS11/ 15
69,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů PRO LÍBEZNICE4/ 15
30,3 %
Чому (за даними) купувати
- Дохідність близько 4.3 % річних радше середня.
- Ціна квартири (~80 233 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Сильна пропозиція (22 оголошень, 15 АН) — легший вхід і вихід.
- Населення за 5 років +11.8 % — зростаюча локація.
- Нижчий середній вік (~37.0 років) — молодше населення.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Немає явних попереджень у даних.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 16 оголошень
Актуальні оголошення у Líbeznice
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej pole, 4 910 m²
Líbeznice · Líbeznice
550 000 Kč
RD v historickém srdci Líbeznic
Líbeznice · Líbeznice
4 999 000 Kč
Prodej RD 5+kk s garáží, terasou, zahradou - Líbeznice - Praha - východ
Líbeznice · Líbeznice
16 900 000 Kč
Prodej, pozemky/bydlení, 836 m², 25065 Líbeznice, Praha-vých - Praha - východ
Líbeznice · Líbeznice
7 290 000 Kč
Prodej zahrady 30,07 m², Líbeznice
Líbeznice · Líbeznice
15 035 000 Kč
Prodej, pozemky/bydlení, 836 m², 25065 Líbeznice, Praha-východ [ID 87595]
Líbeznice · Líbeznice
6 900 000 Kč
Prodej rodinného domu 67 m²
Líbeznice · Líbeznice
4 999 000 Kč
Nízkopodlažní bezbariérový rodinný dům, Líbeznice, ul. Jižní
Líbeznice · Líbeznice
13 590 000 Kč
Logistický Park D8 - Líbeznice, Prague-North
Líbeznice · Líbeznice
Prodej domu, 320 m², Líbeznice
Líbeznice · Líbeznice
23 900 000 Kč
Prodej domu, 104 m², Líbeznice
Líbeznice · Líbeznice
13 490 000 Kč
Bidli - Prodej pozemku 146,7 m²
Líbeznice · Líbeznice
19 990 000 Kč
Bidli - vila 5+kk, 170 m²
Líbeznice · Líbeznice
19 990 000 Kč
Pronájem rodinného domu 6+kk 150 m², Zahrada 253 m², 3 parkovací místa, Líbeznice
Líbeznice · Líbeznice
45 000 Kč
RD 6+kk/ 216 m², balkón, terasa, bazén, 2x garáž, na pozemku 920 m², Líbeznice - Praha východ
Líbeznice · Líbeznice
13 500 000 Kč
Prodej inteligentního rodinného domu 186 m², pozemek 438 m², Líbeznice
Líbeznice · Líbeznice
25 900 000 Kč