Ціна квартири (продаж)
114 856 CZK/м²
Середнє ~8 661 667 CZK · вибірка 6
Інвестиційний огляд · дані REALT
Měšice
Район Praha-východ · Середньочеський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: висока27 активних оголошень2 181 мешк.
Вердикт для інвестора
Купувати73/100
Дані підтримують інвестиційну купівлю — перевірте конкретний об’єкт.
Оренда квартири
25 889 CZK/міс
389 CZK/м²/міс · вибірка 9
Валова дохідність
3.6 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
+16 %
Середнє по краю ~98 790 CZK/м²
Глибина пропозиції
27
Квартири продаж 6 · оренда 9 · будинки 5
Ціна будинку (продаж)
14 937 500 CZK
~86 436 CZK/м² · вибірка 4
Демографія та контекст локації
Мешканці
2 181
Середній вік 38.3 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
38.3 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+30 ос./рік
+1,38 % на рік · природний -1 · міграція +31
Тренд за 5 років
+11,4 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
12 / 13
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.5 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
19 % підприємці · 81 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
42 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
95
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 9 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
12.6 %
286 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
21.7 %
позикові кошти 91 205 871,44 CZK · 41 250,959 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 57,7 %
- STAN+NK · 11 мандатів70,9 %
- S námi za lepší Měšice · 4 мандатів29,1 %
Парламентські вибори
2025
Явка 77,8 %
- SPOLU35,1 %
- ANO22,5 %
- STAN12,5 %
- Piráti11 %
- AUTO7,9 %
- SPD5,1 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
15 мандатів · Měšice
- STAN+NK11/ 15
70,9 %
- S námi za lepší Měšice4/ 15
29,1 %
Чому (за даними) купувати
- Дохідність близько 3.6 % річних радше середня.
- Сильна пропозиція (27 оголошень, 18 АН) — легший вхід і вихід.
- Працюють і продажі, і оренда — підходить для buy-to-let.
- Населення за 5 років +11.4 % — зростаюча локація.
- Нижчий середній вік (~38.3 років) — молодше населення.
Ризики та обмеження
- Ціна помітно вища за середнє по краю — преміальна локація, менший запас.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 15 оголошень
Актуальні оголошення у Měšice
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej atraktivní bytové jednotky 2+kk, 47 m², Měšice u Prahy
Měšice · Měšice
5 490 000 Kč
Prodej domu Měšice, Hlavní
Měšice · Měšice
15 900 000 Kč
Prodej rodinného domu, 200 m², Měšice, ul. Hlavní
Měšice · Měšice
11 950 000 Kč
Byt 3+kk/L v OV na hypotéku, s garáží, 68,51 m², Měšice
Měšice · Měšice
6 500 000 Kč
Pronájem bytu s lodžií v klidné lokalitě Kobylis., Ev.č.: 00237 za měsíc
Měšice · Měšice
28 600 Kč
Archiv pro měsíc: Listopad 2019
Měšice · Měšice
PRODÁNO PO 5 MĚSÍCÍCH O VÍCE, NEŽ BYL BYT KOUPEN
Měšice · Měšice
22 500 000 Kč
Prodej RD 4+kk,153 m², Měšice, Praha - východ
Měšice · Měšice
15 950 000 Kč
Prodej RD 4+kk,156 m², Měšice, Praha - východ
Měšice · Měšice
15 950 000 Kč
Neveřejná nabídka – pozemek 750 m² ve Zdibech u Prahy
Měšice · Měšice
Novostavba 1+kk, Strašice
Měšice · Měšice
6 000 Kč
Pronájem atypického podkrovního bytu 2+kk s lodžií a sklepem, 42 m², Tábor – Měšice, ul. Chýnovská
Měšice · Měšice
11 000 Kč
Pronájem skladových prostor 200 m² - U Dolního Skrýchova u J.Hradce (90,– Kč m²/měsíc)
Měšice · Měšice
Pronájem skladových/výrobních prostor 397 m² - U Dolního Skrýchova u J.Hradce (90,– Kč m²/měsíc)
Měšice · Měšice
Pronájem skladových prostor 500 m² - U Dolního Skrýchova u J.Hradce (90,– Kč m²/měsíc)
Měšice · Měšice