Ціна квартири (продаж)
106 017 CZK/м²
Середнє ~6 713 620 CZK · вибірка 19
Інвестиційний огляд · дані REALT
Nupaky
Район Praha-východ · Середньочеський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: висока62 активних оголошень2 121 мешк.
Вердикт для інвестора
Купувати77/100
Дані підтримують інвестиційну купівлю — перевірте конкретний об’єкт.
Оренда квартири
24 133 CZK/міс
432 CZK/м²/міс · вибірка 3
Валова дохідність
4.3 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
+7 %
Середнє по краю ~98 774 CZK/м²
Глибина пропозиції
62
Квартири продаж 21 · оренда 3 · будинки 2
Ціна будинку (продаж)
9 170 000 CZK
~114 625 CZK/м² · вибірка 2
Демографія та контекст локації
Мешканці
2 121
Середній вік 34.9 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
34.9 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-41 ос./рік
-1,93 % на рік · природний +8 · міграція -49
Тренд за 5 років
+13,4 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
10 / 2
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.5 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
19 % підприємці · 81 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
42 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
95
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 9 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
29.5 %
639 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
2.0 %
позикові кошти 5 616 059,98 CZK · 2 700,029 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 49,4 %
- STAN+NK · 4 мандатів41,6 %
- PRO NUPAKY · 3 мандатів26,6 %
- ODS+NK · 2 мандатів24,6 %
- Budoucnost+NK · 0 мандатів9,4 %
Парламентські вибори
2025
Явка 71,7 %
- SPOLU31 %
- ANO21,8 %
- STAN17,7 %
- Piráti10,9 %
- AUTO9,1 %
- SPD6,1 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
9 мандатів · Nupaky
- STAN+NK4/ 9
41,6 %
- PRO NUPAKY3/ 9
26,6 %
- ODS+NK2/ 9
24,6 %
Чому (за даними) купувати
- Дохідність близько 4.3 % річних радше середня.
- Ціна близька до середнього по краю.
- Сильна пропозиція (62 оголошень, 29 АН) — легший вхід і вихід.
- Працюють і продажі, і оренда — підходить для buy-to-let.
- Населення за 5 років +13.4 % — зростаюча локація.
- Нижчий середній вік (~34.9 років) — молодше населення.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Річний спад населення -1.93 %.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 24 оголошень
Актуальні оголошення у Nupaky
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
NUPAKY - PRAHA VÝCHOD, BYT 3+1
Nupaky · Nupaky
7 900 000 Kč
5. Nový byt 1+kk, Nupaky, Praha východ
Nupaky · Nupaky
5 280 000 Kč
Krásný, kompletně zařízený 3+1/B, 80 m², v novostavbě, Nupaky, jen 15 min autem od Praha - centrum
Nupaky · Nupaky
12 950 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, 69 m² Nupaky, Luční
Nupaky · Nupaky
7 500 000 Kč
20 nový byt 2+kk s parkovacim stanim nupaky Praha vychod
Nupaky · Nupaky
5 790 000 Kč
1. Nový byt 2+kk, 55 m², Nupaky, Praha východ
Nupaky · Nupaky
7 382 300 Kč
Pronájem bytu 2+kk 50 m² U Školky 459, Nupaky
Nupaky · Nupaky
17 500 Kč
Prodej bytu 4+1 83 m² Nupaky, U Valu
Nupaky · Nupaky
9 990 000 Kč
Pronájem chlazeného skladu 250 m², Praha - Nupaky
Nupaky · Nupaky
62 500 Kč
Pronájem bytu 2+kk, Nupaky
Nupaky · Nupaky
22 000 Kč
Nupaky, cena na vyžádání
Nupaky · Nupaky
440 370 Kč
Pronájem studentského pokoje 25 m² v novostavbě – Nupaky - Praha - východ
Nupaky · Nupaky
12 500 Kč
Pronájem chlazeného skladu 250 m², Praha - Nupaky
Nupaky · Nupaky
562 500 Kč
Nový byt 2+kk s parkovacím stáním, Nupaky, Praha východ
Nupaky · Nupaky
5 990 592 Kč
Víceúčelová hala Nupaky, Prague-South
Nupaky · Nupaky
Chlazená hala Nupaky, Prague-South
Nupaky · Nupaky
Ctp park prague east nupaky pronájem skladu
Nupaky · Nupaky
Pronájem skladové a logisticke prostory Praha vychod nupaky d1
Nupaky · Nupaky
Pronájem skladových a výrobních prostor - Nupaky
Nupaky · Nupaky
Pronájem prodejních prostor, showroomu 449 m², Praha - Nupaky
Nupaky · Nupaky
25 025 101 Kč / m² / měsíc
Pronájem chlazeného skladu 250 m², Praha - Nupaky
Nupaky · Nupaky
25 025 101 Kč / m² / měsíc
Pronájem kancelářských prostor 230 m², Praha - Nupaky
Nupaky · Nupaky
25 025 101 Kč / m² / měsíc
Pronájem skladu 550 m², Praha - Nupaky
Nupaky · Nupaky
Pronájem zahradnictví 17 000 m² Nupaky
Nupaky · Nupaky