Ціна квартири (продаж)
116 712 CZK/м²
Середнє ~10 289 375 CZK · вибірка 16
Інвестиційний огляд · дані REALT
Předboj
Район Praha-východ · Середньочеський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: висока49 активних оголошень1 424 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно64/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
+18 %
Середнє по краю ~98 790 CZK/м²
Глибина пропозиції
49
Квартири продаж 24 · оренда 0 · будинки 22
Ціна будинку (продаж)
27 262 333 CZK
~107 289 CZK/м² · вибірка 21
Демографія та контекст локації
Мешканці
1 424
Середній вік 36.2 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
36.2 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+29 ос./рік
+2,04 % на рік · природний +9 · міграція +20
Тренд за 5 років
+24,3 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
13 / 4
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.5 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
19 % підприємці · 81 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
42 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
95
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 9 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
17.2 %
254 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
12.6 %
позикові кошти 23 058 085,05 CZK · 15 869,295 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 61,7 %
- SPOLU PRO PŘEDBOJ · 4 мандатів61,7 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ · 3 мандатів38,3 %
Парламентські вибори
2025
Явка 77 %
- SPOLU39,8 %
- ANO21,9 %
- STAN11,7 %
- AUTO9,3 %
- Piráti9 %
- SPD5,5 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
7 мандатів · Předboj
- SPOLU PRO PŘEDBOJ4/ 7
61,7 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ3/ 7
38,3 %
Чому (за даними) купувати
- Сильна пропозиція (49 оголошень, 19 АН) — легший вхід і вихід.
- Населення за 5 років +24.3 % — зростаюча локація.
- Нижчий середній вік (~36.2 років) — молодше населення.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Ціна помітно вища за середнє по краю — преміальна локація, менший запас.
- Мало оголошень оренди — попит на оренду в даних не видно.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 24 оголошень
Актуальні оголошення у Předboj
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej domu Předboj
Předboj · Předboj
37 490 000 Kč
Prodej bytu 3+kk Předboj
Předboj · Předboj
14 350 000 Kč
Prodej bytu 2+kk Předboj
Předboj · Předboj
9 100 000 Kč
Prodej bytu 2+kk Předboj
Předboj · Předboj
8 900 000 Kč
K prodeji, Novostavba: Byt 3+kk, Předboj
Předboj · Předboj
10 000 000 Kč
Moderní bungalov 4+kk z roku 2020 ihned k nastěhování
Předboj · Předboj
13 890 000 Kč
Prodej rodinného domu, Předboj, Břežanská, 96 m²
Předboj · Předboj
13 490 000 Kč
Prodej byty 2+kk, 64,09 m² s balkonem 18, 84 m² - Předboj
Předboj · Předboj
8 900 000 Kč
Prodej bytu 2+kk predboj ke tvrzi
Předboj · Předboj
7 270 000 Kč
Moderní bungalov 4+kk z roku 2020 ihned k nastěhování
Předboj · Předboj
13 490 000 Kč
Prodej byty 3+kk, 76, 66 m² - Předboj
Předboj · Předboj
10 000 000 Kč
Prodej byty 3+kk, 49,48 m² s balkonem 15, 80 m² - Předboj
Předboj · Předboj
6 900 000 Kč
Prodej bytu atypický Předboj
Předboj · Předboj
12 200 000 Kč
Prodej bytu 2+kk Předboj
Předboj · Předboj
6 850 000 Kč
Prodej bytu 3+kk Předboj
Předboj · Předboj
7 150 000 Kč
Prodej bytu 3+kk Předboj
Předboj · Předboj
10 000 000 Kč
Prodej rodinného domu, 308 m², Předboj, ulice Na Jaroši, okres Praha-východ
Předboj · Předboj
26 700 000 Kč
Nízkoenergetická vila v Předboji: Maximální soukromí
Předboj · Předboj
23 900 000 Kč
Lukrativní pozemek, 13 138 m²
Předboj · Předboj
Prodej luxusniho rodinného domu 6kktlg predboj
Předboj · Předboj
8 900 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, Předboj, okr. Praha – východ
Předboj · Předboj
8 120 500 Kč
Prodej luxusního rodinného domu, 6+kk/T/L/G, Předboj
Předboj · Předboj
32 970 000 Kč
Garden Villas Předboj · D11 · 6+kk
Předboj · Předboj
32 871 000 Kč
Garden Villas Předboj · D01 · 6+kk
Předboj · Předboj
33 050 000 Kč