Ціна квартири (продаж)
113 568 CZK/м²
Середнє ~12 566 000 CZK · вибірка 3
Інвестиційний огляд · дані REALT
Zeleneč
Район Praha-východ · Середньочеський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: висока26 активних оголошень3 178 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно65/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
+15 %
Середнє по краю ~98 790 CZK/м²
Глибина пропозиції
26
Квартири продаж 3 · оренда 0 · будинки 7
Ціна будинку (продаж)
13 219 500 CZK
~109 546 CZK/м² · вибірка 6
Демографія та контекст локації
Мешканці
3 178
Середній вік 38.8 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
38.8 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+19 ос./рік
+0,60 % на рік · природний -22 · міграція +41
Тренд за 5 років
-0,2 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
7 / 29
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.5 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
19 % підприємці · 81 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
42 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
95
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 9 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
9.4 %
308 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
1.8 %
позикові кошти 11 324 414,21 CZK · 3 542,2 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 61,5 %
- Sousedé pro Zeleneč · 7 мандатів59,4 %
- Zelenečské sdružení nezávislých kandidátů · 4 мандатів38,3 %
- Mgr. ONDŘEJ KOPA · 0 мандатів25,5 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
11 мандатів · Zeleneč
- Sousedé pro Zeleneč7/ 11
59,4 %
- Zelenečské sdružení nezávislých kandidátů4/ 11
38,3 %
Чому (за даними) купувати
- Ціна близька до середнього по краю.
- Сильна пропозиція (26 оголошень, 19 АН) — легший вхід і вихід.
- Нижчий середній вік (~38.8 років) — молодше населення.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Мало оголошень оренди — попит на оренду в даних не видно.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 24 оголошень
Актуальні оголошення у Zeleneč
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Pronájem skladu Zeleneč - Mstětice, okres Praha-východ, 4 800 m²
Zeleneč · Zeleneč
Pronájem skladu 4 800 m², Zeleneč - Mstětice
Zeleneč · Zeleneč
Mstětice, Prodej RD 3+1 102 m² na pozemku 1057 m²
Zeleneč · Zeleneč
12 700 000 Kč
Rodinný dům 5+kk v Zelenči
Zeleneč · Zeleneč
16 997 000 Kč
Sklad k pronájmu - Zeleneč - Mstětice, 4 500 m² Ev.č
Zeleneč · Zeleneč
Prodej domu zelenec u lesoparku 992
Zeleneč · Zeleneč
18 930 000 Kč
Pronájem rodinného domu 4+kk zelenec
Zeleneč · Zeleneč
Pronájem rodinného domu 99 m² csl armady
Zeleneč · Zeleneč
Prodej rodinného domu 83 m² Fibichova 241, Zeleneč
Zeleneč · Zeleneč
9 450 000 Kč
P3 PARK PRAGUE – D11 (Mstětice – Zeleneč): sklady k pronájmu
Zeleneč · Zeleneč
Prodej atraktivního bytu 4+kk (114 m²) s balkonem a výhledem do zeleně, v blískosti metra Anděl
Zeleneč · Zeleneč
16 498 000 Kč
P3 Prague D11
Zeleneč · Zeleneč
Pronájem skladovacích prostor 7 206 m²
Zeleneč · Zeleneč
Prodej rodinného domu zelenec
Zeleneč · Zeleneč
Sklad k pronájmu - Zeleneč - Mstětice, 2 000 m² Ev.č
Zeleneč · Zeleneč
Pronájem skladu Zeleneč - Mstětice, okres Praha-východ, 1 000 m²
Zeleneč · Zeleneč
Prodej rodinného domu zelenec okres Praha vychod Prodej rodinného domu 5 kk s garáží zelenec u prahy 119
Zeleneč · Zeleneč
14 950 000 Kč
Prodej krasneho 2kk bytu s dobovym sarmem a výhledem do zelene v centru vrsovic
Zeleneč · Zeleneč
7 300 000 Kč
Pronájem, Sklady, 1500 m² - Zeleneč - Mstětice
Zeleneč · Zeleneč
Pronájem, Sklady, 19.747 m² - Zeleneč - Mstětice
Zeleneč · Zeleneč
Pronájem, Sklady, 7.206 m² - Zeleneč - Mstětice
Zeleneč · Zeleneč
Mstětice, Zeleneč - Praha-východ | Pronájem, Skladové prostory, 20 259 m²
Zeleneč · Zeleneč
Mstětice, Zeleneč - Praha-východ | Pronájem, Sklady, 20 259 m²
Zeleneč · Zeleneč
Soukromý park v Praze. Více než hektar zeleně v Dolních Chabrech
Zeleneč · Zeleneč
8 500 000 Kč