Ціна квартири (продаж)
70 000 CZK/м²
Середнє ~2 799 999 CZK · вибірка 2
Інвестиційний огляд · дані REALT
Líšnice
Район Praha-západ · Середньочеський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня13 активних оголошень803 мешк.
Вердикт для інвестора
Купувати86/100
Дані підтримують інвестиційну купівлю — перевірте конкретний об’єкт.
Оренда квартири
16 000 CZK/міс
381 CZK/м²/міс · вибірка 2
Валова дохідність
6.9 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-29 %
Середнє по краю ~98 790 CZK/м²
Глибина пропозиції
13
Квартири продаж 2 · оренда 2 · будинки 2
Ціна будинку (продаж)
17 135 000 CZK
~78 627 CZK/м² · вибірка 2
Демографія та контекст локації
Мешканці
803
Середній вік 40.1 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
40.1 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-5 ос./рік
-0,62 % на рік · природний -3 · міграція -2
Тренд за 5 років
+5,0 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
5 / 8
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.5 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
19 % підприємці · 81 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
42 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
95
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 9 µg/m³ · рівень: край
Частка іноземців
5.0 %
41 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
3.5 %
позикові кошти 4 100 147,19 CZK · 5 138,029 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 52,1 %
- Volba pro Líšnici · 5 мандатів73,9 %
- Změna pro Líšnici · 2 мандатів26,1 %
Парламентські вибори
2025
Явка 78,2 %
- SPOLU35,2 %
- ANO21,6 %
- STAN17,6 %
- Piráti10,6 %
- SPD6,8 %
- AUTO3,7 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
7 мандатів · Líšnice
- Volba pro Líšnici5/ 7
73,9 %
- Změna pro Líšnici2/ 7
26,1 %
Чому (за даними) купувати
- Валова орендна дохідність близько 6.9 % річних приваблива для інвестора.
- Ціна квартири (~70 000 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Середня глибина ринку — можна торгувати, але вибір обмежений.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Немає явних попереджень у даних.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 7 оголошень
Актуальні оголошення у Líšnice
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Pronájem bytu 1+kk, Líšnice, Spálený Mlýn, 27 m²
Líšnice · Líšnice
16 000 Kč
Prodej domu v Líšnici
Líšnice · Líšnice
2 280 000 Kč
Pronájem jezdeckého areálu s halou a výběhy Líšnice u Prahy. CP 59349 m²
Líšnice · Líšnice
70 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Líšnice
Líšnice · Líšnice
10 990 000 Kč
Prodej bytu 2+kk v Líšnici - Ústí nad Orlicí
Líšnice · Líšnice
2 799 999 Kč
Prodej RD 6+1, Novostavba, Líšnice, Praha - západ
Líšnice · Líšnice
31 990 000 Kč
Větší stavební pozemek v Líšnici u Mohelnice
Líšnice · Líšnice
6 082 246 Kč