Ціна квартири (продаж)
59 270 CZK/м²
Середнє ~4 504 500 CZK · вибірка 2
Інвестиційний огляд · дані REALT
Hvožďany
Район Příbram · Середньочеський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: низька3 активних оголошень796 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно55/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-40 %
Середнє по краю ~98 814 CZK/м²
Глибина пропозиції
3
Квартири продаж 2 · оренда 0 · будинки 1
Ціна будинку (продаж)
4 500 000 CZK
~33 582 CZK/м² · вибірка 1
Демографія та контекст локації
Мешканці
796
Середній вік 45.5 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
45.5 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-1 ос./рік
-0,13 % на рік · природний -3 · міграція +2
Тренд за 5 років
+0,9 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
5 / 8
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.5 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
19 % підприємці · 81 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
42 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
95
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 10 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
2.6 %
21 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
8.0 %
позикові кошти 13 758 390,39 CZK · 17 306,151 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 62,1 %
- Hvožďansko 2022 - dobré místo pro život · 8 мандатів71 %
- NAŠE HVOŽĎANSKO · 3 мандатів29 %
Парламентські вибори
2025
Явка 75,5 %
- ANO39 %
- STAN15,6 %
- SPOLU12,7 %
- SPD10,5 %
- Piráti7,3 %
- Stačilo!6,7 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
11 мандатів · Hvožďany
- Hvožďansko 2022 - dobré místo pro život8/ 11
71 %
- NAŠE HVOŽĎANSKO3/ 11
29 %
Чому (за даними) купувати
- Ціна квартири (~59 270 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Тонкий ринок — довший продаж, слабша позиція на переговорах.
- Низька статистична надійність — оцінку вважайте орієнтиром.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 1 оголошення
Актуальні оголошення у Hvožďany
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
