Ціна квартири (продаж)
51 239 CZK/м²
Середнє ~5 585 000 CZK · вибірка 3
Інвестиційний огляд · дані REALT
Nechvalice
Район Příbram · Середньочеський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня10 активних оголошень660 мешк.
Вердикт для інвестора
Купувати68/100
Дані підтримують інвестиційну купівлю — перевірте конкретний об’єкт.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-48 %
Середнє по краю ~98 826 CZK/м²
Глибина пропозиції
10
Квартири продаж 3 · оренда 0 · будинки 0
Ціна ділянки
1 304 CZK/м²
Середнє з оголошень ділянок · вибірка 5
Демографія та контекст локації
Мешканці
660
Середній вік 42.6 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
42.6 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
0 ос./рік
0,00 % на рік · природний +1 · міграція -1
Тренд за 5 років
+0,3 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
7 / 6
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.5 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
19 % підприємці · 81 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
42 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
95
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 10 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
0.3 %
2 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
2.2 %
позикові кошти 2 704 397,58 CZK · 4 097,572 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 62,4 %
- STAN+NK · 4 мандатів38,8 %
- ODS · 3 мандатів33,6 %
- KDU-ČSL · 1 мандатів16,9 %
- NECHVALICKO · 1 мандатів14,4 %
Парламентські вибори
2025
Явка 67,7 %
- ANO30,3 %
- SPOLU20,4 %
- STAN18,4 %
- AUTO8,2 %
- Piráti6,8 %
- SPD5,1 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
9 мандатів · Nechvalice
- STAN+NK4/ 9
38,8 %
- ODS3/ 9
33,6 %
- KDU-ČSL1/ 9
16,9 %
- NECHVALICKO1/ 9
14,4 %
Чому (за даними) купувати
- Ціна квартири (~51 239 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Середня глибина ринку — можна торгувати, але вибір обмежений.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Мало оголошень оренди — попит на оренду в даних не видно.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Bratřejov
Частина · Nechvalice
Bratříkovice
Частина · Nechvalice
Březí
Частина · Nechvalice
Chválov
Частина · Nechvalice
Dražka
Частина · Nechvalice
Hodkov
Частина · Nechvalice
Huštilář
Частина · Nechvalice
Křemenice
Частина · Nechvalice
Libčice
Частина · Nechvalice
Mokřany
Частина · Nechvalice
Nechvalice
Частина · Nechvalice
Rážkovy
Частина · Nechvalice
Setěkovy
Частина · Nechvalice
Vratkov
Частина · Nechvalice
Ředice
Частина · Nechvalice
Ředičky
Частина · Nechvalice
Нерухомість · 3 оголошень
Актуальні оголошення у Nechvalice
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
