Ціна квартири (продаж)
—
Вибірка продажів: 0
Інвестиційний огляд · дані REALT
Janov
Район Rakovník · Середньочеський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня8 активних оголошень152 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно57/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
—
Середнє по краю ~98 850 CZK/м²
Глибина пропозиції
8
Квартири продаж 0 · оренда 0 · будинки 5
Ціна будинку (продаж)
4 487 000 CZK
~45 647 CZK/м² · вибірка 5
Демографія та контекст локації
Мешканці
152
Середній вік 47.0 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
47.0 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-3 ос./рік
-1,97 % на рік · природний -2 · міграція -1
Тренд за 5 років
+8,6 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
1 / 3
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.5 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
19 % підприємці · 81 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
42 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
95
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 9 µg/m³ · рівень: край
Частка іноземців
4.0 %
6 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
0.7 %
позикові кошти 128 301 CZK · 861,081 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 70,7 %
- Jiří Lep · 1 мандатів20,2 %
- Zdeňka Mixová · 1 мандатів19,2 %
- Roman Pacourek · 1 мандатів17,4 %
- Milan Marhevský · 1 мандатів12,8 %
- Jan Seiler · 1 мандатів12,5 %
- Pavel Roubal · 0 мандатів10,2 %
Парламентські вибори
2025
Явка 78,1 %
- ANO37,8 %
- SPOLU18,4 %
- SPD16,3 %
- Piráti9,2 %
- AUTO9,2 %
- STAN3,1 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
5 мандатів · Janov
- Jiří Lep1/ 5
20,2 %
- Zdeňka Mixová1/ 5
19,2 %
- Roman Pacourek1/ 5
17,4 %
- Milan Marhevský1/ 5
12,8 %
- Jan Seiler1/ 5
12,5 %
Чому (за даними) купувати
- Середня глибина ринку — можна торгувати, але вибір обмежений.
- Населення за 5 років +8.6 % — зростаюча локація.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Річний спад населення -1.97 %.
- Вищий середній вік (~47.0 років) — старша демографія.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 1 оголошення
Актуальні оголошення у Janov
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
