Ціна квартири (продаж)
34 503 CZK/м²
Середнє ~3 490 000 CZK · вибірка 2
Інвестиційний огляд · дані REALT
Lužná
Район Rakovník · Середньочеський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: висока36 активних оголошень1 984 мешк.
Вердикт для інвестора
Купувати84/100
Дані підтримують інвестиційну купівлю — перевірте конкретний об’єкт.
Оренда квартири
12 500 CZK/міс
625 CZK/м²/міс · вибірка 1
Валова дохідність
4.3 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-65 %
Середнє по краю ~98 861 CZK/м²
Глибина пропозиції
36
Квартири продаж 2 · оренда 1 · будинки 14
Ціна будинку (продаж)
8 512 083 CZK
~45 191 CZK/м² · вибірка 12
Демографія та контекст локації
Мешканці
1 984
Середній вік 42.7 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
42.7 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+4 ос./рік
+0,20 % на рік · природний -1 · міграція +5
Тренд за 5 років
+5,4 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
17 / 18
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.5 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
19 % підприємці · 81 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
42 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
95
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 9 µg/m³ · рівень: край
Частка іноземців
3.6 %
72 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
1.0 %
позикові кошти 2 666 860,47 CZK · 1 341,479 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 50,9 %
- NAŠE LUŽNÁ · 5 мандатів32,7 %
- LUŽNÁ 2022 · 5 мандатів31,8 %
- TOP 09+NK · 3 мандатів20,8 %
- HASIČI LUŽNÁ · 2 мандатів11 %
- KSČM+NK · 0 мандатів7,7 %
Парламентські вибори
2025
Явка 70,4 %
- ANO38,2 %
- SPOLU16,6 %
- SPD9,9 %
- STAN9,5 %
- Piráti8,6 %
- AUTO6,6 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
15 мандатів · Lužná
- NAŠE LUŽNÁ5/ 15
32,7 %
- LUŽNÁ 20225/ 15
31,8 %
- TOP 09+NK3/ 15
20,8 %
- HASIČI LUŽNÁ2/ 15
11 %
Чому (за даними) купувати
- Дохідність близько 4.3 % річних радше середня.
- Ціна квартири (~34 503 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Сильна пропозиція (36 оголошень, 14 АН) — легший вхід і вихід.
- Населення за 5 років +5.4 % — зростаюча локація.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Немає явних попереджень у даних.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 17 оголошень
Актуальні оголошення у Lužná
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej domu Lužná, Čsl. armády
Lužná · Lužná
6 900 000 Kč
Prodej lesa, 90,36 m², Lužná u Rakovníka
Lužná · Lužná
850 000 Kč
Prodej lesa, 35,07 m², Lužná u Rakovníka
Lužná · Lužná
350 000 Kč
Prodej rodinného domu, 280 m², Lužná, ul. Čsl. armády - Rakovník
Lužná · Lužná
6 900 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk, 20 m², Lužná - Rakovník
Lužná · Lužná
12 500 Kč
Lužná u Rakovníka - družstevní byt 3+1 - Rakovník
Lužná · Lužná
3 490 000 Kč
Ucelené zemědělské pozemky v k.ú. Lužná u Rakovníka 46.144 m²
Lužná · Lužná
Prodej domu, 215 m², Lužná
Lužná · Lužná
3 995 000 Kč
Prodej domu, 151 m², Lužná
Lužná · Lužná
9 500 000 Kč
Prodej, rodinný dům, 3+1 50 m², Lužná, Samota Hlavačov, Ev.č
Lužná · Lužná
4 200 000 Kč
Bidli - Prodej rodinného domu 6+1 246 m², pozemek 781 m², Lužná, okres Rakovník
Lužná · Lužná
18 490 000 Kč
Prodej novostavby rodinného domu 165,5 m², pozemek
Lužná · Lužná
13 400 000 Kč
Prodej rodinného domu 257 m² v luzne u rakovnika pozemek 2190 m²
Lužná · Lužná
Prodej stavebního pozemku 739 m² luzna u rakovnika
Lužná · Lužná
3 300 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Lužná u Rakovníka
Lužná · Lužná
Rodinný dům 4+1 se zahradou v Lužné u Rakovníka, ul. Komenského
Lužná · Lužná
Prodej dvougeneračního rodinného domu 247 m² - Lužná (u Rakovníka)
Lužná · Lužná
8 900 000 Kč