Ціна квартири (продаж)
95 461 CZK/м²
Середнє ~6 667 500 CZK · вибірка 4
Інвестиційний огляд · дані REALT
Olešná
Район Rakovník · Середньочеський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня10 активних оголошень631 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно65/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-3 %
Середнє по краю ~98 774 CZK/м²
Глибина пропозиції
10
Квартири продаж 4 · оренда 0 · будинки 4
Ціна будинку (продаж)
6 607 500 CZK
~36 427 CZK/м² · вибірка 4
Демографія та контекст локації
Мешканці
631
Середній вік 43.0 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
43.0 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+23 ос./рік
+3,65 % на рік · природний -1 · міграція +24
Тренд за 5 років
+8,6 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
7 / 8
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.5 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
19 % підприємці · 81 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
42 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
95
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 9 µg/m³ · рівень: край
Частка іноземців
2.7 %
18 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
1.1 %
позикові кошти 601 914 CZK · 920,358 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 68,5 %
- NAŠE OLEŠNÁ · 5 мандатів46,2 %
- Pro Olešnou · 2 мандатів27,3 %
- ODS · 2 мандатів26,5 %
Парламентські вибори
2025
Явка 71,9 %
- ANO31,7 %
- SPOLU28,9 %
- STAN11,1 %
- SPD9,2 %
- AUTO8,6 %
- Stačilo!4,7 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
9 мандатів · Olešná
- NAŠE OLEŠNÁ5/ 9
46,2 %
- Pro Olešnou2/ 9
27,3 %
- ODS2/ 9
26,5 %
Чому (за даними) купувати
- Ціна близька до середнього по краю.
- Середня глибина ринку — можна торгувати, але вибір обмежений.
- Населення за 5 років +8.6 % — зростаюча локація.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Мало оголошень оренди — попит на оренду в даних не видно.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 7 оголошень
Актуальні оголошення у Olešná
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej, rodinného domu, Olešná u Rakovníka, ev.č. 03190 - Rakovník
Olešná · Olešná
3 800 000 Kč
Novostavba bytu 3+kk se zahradou, Olešná u Rakovníka
Olešná · Olešná
7 390 000 Kč
Novostavba bytu 3+kk v rodinném domě, Olešná u Rakovníka Copy
Olešná · Olešná
7 790 000 Kč
Novostavba 3+kk v rodinném domě se zahradou, Olešná u Rakovníka
Olešná · Olešná
7 790 000 Kč
Novostavba bytu 3+kk se zahradou, Olešná u Rakovníka
Olešná · Olešná
3 700 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 130 m², Olešná
Olešná · Olešná
4 292 870 Kč
Prodej domů Olešná u Rakovníka
Olešná · Olešná
8 890 000 Kč