Ціна квартири (продаж)
—
Вибірка продажів: 0
Інвестиційний огляд · дані REALT
Žďár
Район Rakovník · Середньочеський край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня6 активних оголошень127 мешк.
Вердикт для інвестора
Купувати68/100
Дані підтримують інвестиційну купівлю — перевірте конкретний об’єкт.
Оренда квартири
13 000 CZK/міс
245 CZK/м²/міс · вибірка 1
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
—
Середнє по краю ~98 790 CZK/м²
Глибина пропозиції
6
Квартири продаж 0 · оренда 1 · будинки 2
Ціна будинку (продаж)
8 845 000 CZK
~57 158 CZK/м² · вибірка 2
Демографія та контекст локації
Мешканці
127
Середній вік 37.0 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
37.0 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+3 ос./рік
+2,36 % на рік · природний +1 · міграція +2
Тренд за 5 років
+10,4 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
1 / 0
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
3.5 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
19 % підприємці · 81 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
42 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
95
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 9 µg/m³ · рівень: край
Частка іноземців
2.3 %
3 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
0.3 %
позикові кошти 87 106,74 CZK · 670,052 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 61,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů I. · 3 мандатів63,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů II. · 2 мандатів61,3 %
Парламентські вибори
2025
Явка 64,8 %
- ANO44,8 %
- SPOLU17,2 %
- SPD10,3 %
- STAN8,6 %
- Stačilo!8,6 %
- ČR13,5 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
5 мандатів · Žďár
- Sdružení nezávislých kandidátů I.3/ 5
63,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů II.2/ 5
61,3 %
Чому (за даними) купувати
- Середня глибина ринку — можна торгувати, але вибір обмежений.
- Населення за 5 років +10.4 % — зростаюча локація.
- Нижчий середній вік (~37.0 років) — молодше населення.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 1 оголошення
Актуальні оголошення у Žďár
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
