Ціна квартири (продаж)
98 276 CZK/м²
Середнє ~5 700 000 CZK · вибірка 1
Інвестиційний огляд · дані REALT
Černovice
Район Chomutov · Устецький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня8 активних оголошень682 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно51/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
+72 %
Середнє по краю ~57 254 CZK/м²
Глибина пропозиції
8
Квартири продаж 1 · оренда 0 · будинки 3
Ціна будинку (продаж)
4 932 667 CZK
~20 474 CZK/м² · вибірка 3
Демографія та контекст локації
Мешканці
682
Середній вік 42.2 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
42.2 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+12 ос./рік
+1,76 % на рік · природний -7 · міграція +19
Тренд за 5 років
+10,2 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
1 / 8
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
5.6 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
16 % підприємці · 84 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
37 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
122
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 18 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
1.3 %
9 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
13.1 %
позикові кошти 43 729 551,83 CZK · 63 010,882 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 47,9 %
- OBEC PRO OBČANY · 8 мандатів81,3 %
- Černovické sdružení pro kulturu a sport · 1 мандатів18,7 %
Парламентські вибори
2025
Явка 76,5 %
- ANO48,8 %
- SPD11,3 %
- SPOLU10,8 %
- AUTO8,9 %
- STAN7,9 %
- Piráti5,5 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
9 мандатів · Černovice
- OBEC PRO OBČANY8/ 9
81,3 %
- Černovické sdružení pro kulturu a sport1/ 9
18,7 %
Чому (за даними) купувати
- Середня глибина ринку — можна торгувати, але вибір обмежений.
- Населення за 5 років +10.2 % — зростаюча локація.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Ціна помітно вища за середнє по краю — преміальна локація, менший запас.
- Вище безробіття (~5.6 %) послаблює попит на оренду.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 1 оголошення
Актуальні оголошення у Černovice
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
