Ціна квартири (продаж)
47 958 CZK/м²
Середнє ~2 910 727 CZK · вибірка 33
Інвестиційний огляд · дані REALT
Kadaň
Район Chomutov · Устецький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: висока165 активних оголошень18 090 мешк.
Вердикт для інвестора
Купувати91/100
Дані підтримують інвестиційну купівлю — перевірте конкретний об’єкт.
Оренда квартири
14 400 CZK/міс
228 CZK/м²/міс · вибірка 7
Валова дохідність
5.9 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-16 %
Середнє по краю ~57 254 CZK/м²
Глибина пропозиції
165
Квартири продаж 43 · оренда 8 · будинки 47
Ціна будинку (продаж)
6 470 469 CZK
~40 736 CZK/м² · вибірка 42
Демографія та контекст локації
Мешканці
18 090
Середній вік 42.6 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
42.6 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-2 ос./рік
-0,01 % на рік · природний -85 · міграція +83
Тренд за 5 років
-0,9 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
111 / 196
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
5.6 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
12 % підприємці · 88 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
37 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
122
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 21 µg/m³ · рівень: громада
Частка іноземців
12.7 %
2 386 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
5.7 %
позикові кошти 186 751 359,05 CZK · 10 324,6 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 33,3 %
- ODS · 12 мандатів41,8 %
- ANO · 10 мандатів33,4 %
- KDU-ČSL+NK · 4 мандатів13,3 %
- LS · 1 мандатів5,6 %
- Piráti · 0 мандатів4,9 %
- KSČM · 0 мандатів3,1 %
Парламентські вибори
2025
Явка 59 %
- ANO45,5 %
- SPOLU17,3 %
- SPD8,7 %
- STAN7,9 %
- Piráti7,3 %
- AUTO6,7 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
27 мандатів · Kadaň
- ODS12/ 27
41,8 %
- ANO10/ 27
33,4 %
- KDU-ČSL+NK4/ 27
13,3 %
- LS1/ 27
5,6 %
Чому (за даними) купувати
- Валова орендна дохідність близько 5.9 % річних приваблива для інвестора.
- Ціна квартири (~47 958 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Сильна пропозиція (165 оголошень, 50 АН) — легший вхід і вихід.
- Працюють і продажі, і оренда — підходить для buy-to-let.
Ризики та обмеження
- Вище безробіття (~5.6 %) послаблює попит на оренду.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 24 оголошень
Актуальні оголошення у Kadaň
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Es reality pronájem Prodej pozemku bytu i komerčních objektu pozemky pozemky kadan kadan ustecky kraj cesko cus
Kadaň · Kadaň
37 540 650 Kč
Prodej bytu 4+ kk /L/, 78 m²
Kadaň · Kadaň
3 650 000 Kč
Prodej bytu 4+ kk /L/, 74 m²
Kadaň · Kadaň
3 650 000 Kč
Prodej, byt 3+1, OV, Kadaň, ul. Budovatelů
Kadaň · Kadaň
3 650 000 Kč
Pronájem, Kancelářský prostor, 200 m², Kadaň
Kadaň · Kadaň
350 000 Kč
Pronájem, Kancelářský prostor, 200 m², Kadaň
Kadaň · Kadaň
40 000 Kč
Prodej stavebního pozemku (1031 m²) Kadaňská Jeseň
Kadaň · Kadaň
3 093 000 Kč
Pronájem bytu 2+1+L, Kadaň, ul. Chomutovská
Kadaň · Kadaň
12 000 Kč
Prodej bytu 2+1 Kadaň
Kadaň · Kadaň
1 600 000 Kč
Prodej rodinného domu 268 m² Kadaňská 682, Žatec
Kadaň · Kadaň
6 999 000 Kč
Prodej pozemku 541 m² Kadaň
Kadaň · Kadaň
599 000 Kč
Prodej pozemku 373 m² Kadaň, Chomutovská
Kadaň · Kadaň
915 892 Kč
Prodej pozemku 384 m² Kadaň, Chomutovská
Kadaň · Kadaň
1 272 600 Kč
Prodej domu Žatec, Kadaňská
Kadaň · Kadaň
6 999 000 Kč
Prodej chaty, 20 m², Kadaň
Kadaň · Kadaň
1 530 000 Kč
Pronájem obchodního objektu, 1200 m², Kadaň, ul. Polní
Kadaň · Kadaň
cena v RK
Pronájem skladu, výrobních prostor 4.650 m², Kadaň
Kadaň · Kadaň
K prodeji, 20 m²
Kadaň · Kadaň
1 430 000 Kč
Prodej zahrady, 697 m², Kadaň
Kadaň · Kadaň
599 000 Kč
Pozemek na Prodej - Kadaň -Tušimice ( 498 m² )
Kadaň · Kadaň
1 450 000 Kč
Prodej komerčního pozemku 21910 m², Kadaň
Kadaň · Kadaň
26 897 000 Kč
Prodej, zahrada, OV, Kadaň
Kadaň · Kadaň
849 000 Kč
Zahrada s chatou v os. vlastnictví, ul. Pokutická, Kadaň, okr. Chomutov
Kadaň · Kadaň
997 000 Kč
Prodej, zahrada, OV, Kadaň
Kadaň · Kadaň
699 000 Kč