Ціна квартири (продаж)
82 489 CZK/м²
Середнє ~5 946 429 CZK · вибірка 7
Інвестиційний огляд · дані REALT
Kovářská
Район Chomutov · Устецький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: висока22 активних оголошень961 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно50/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
18 800 CZK/міс
400 CZK/м²/міс · вибірка 1
Валова дохідність
3.8 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
+44 %
Середнє по краю ~57 254 CZK/м²
Глибина пропозиції
22
Квартири продаж 7 · оренда 1 · будинки 11
Ціна будинку (продаж)
3 949 490 CZK
~26 758 CZK/м² · вибірка 10
Демографія та контекст локації
Мешканці
961
Середній вік 46.4 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
46.4 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+5 ос./рік
+0,52 % на рік · природний -4 · міграція +9
Тренд за 5 років
-3,1 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
9 / 13
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
5.6 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
16 % підприємці · 84 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
37 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
122
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 18 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
5.4 %
55 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
10.4 %
позикові кошти 13 930 300,05 CZK · 14 420,6 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 51,6 %
- ODS · 5 мандатів33,2 %
- Nezávislí · 4 мандатів23,6 %
- LS · 2 мандатів17,2 %
- Zelení · 2 мандатів13,8 %
- KSČM · 2 мандатів12,1 %
Парламентські вибори
2025
Явка 58,5 %
- ANO48,2 %
- SPOLU14,7 %
- SPD11,4 %
- STAN7,2 %
- AUTO5,9 %
- Piráti4,6 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
15 мандатів · Kovářská
- ODS5/ 15
33,2 %
- Nezávislí4/ 15
23,6 %
- LS2/ 15
17,2 %
- Zelení2/ 15
13,8 %
- KSČM2/ 15
12,1 %
Чому (за даними) купувати
- Дохідність близько 3.8 % річних радше середня.
- Сильна пропозиція (22 оголошень, 14 АН) — легший вхід і вихід.
Ризики та обмеження
- Ціна помітно вища за середнє по краю — преміальна локація, менший запас.
- Вищий середній вік (~46.4 років) — старша демографія.
- Вище безробіття (~5.6 %) послаблює попит на оренду.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 21 оголошень
Актуальні оголошення у Kovářská
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej bytu 3+kk, Praha - Šeberov, Za Kovářským rybníkem, 71 m²
Kovářská · Kovářská
10 900 000 Kč
Prodej chalupy 180 m² hamerska
Kovářská · Kovářská
2 590 000 Kč
Prodej bytu 2 1 61 m² sídliště
Kovářská · Kovářská
3 500 000 Kč
Prodej bytu 2+kk v obci Kovářská, 36 m² - Chomutov
Kovářská · Kovářská
3 190 000 Kč
Prodej pozemku s rozestavěnou stavbou domu u Klínovce
Kovářská · Kovářská
7 900 000 Kč
Prodej domu 120 m² Kovářská, Husova 663
Kovářská · Kovářská
4 499 900 Kč
Prodej komerčního prostoru, 644 m², Kovářská
Kovářská · Kovářská
14 499 000 Kč
Prodej, rekreační dům 101 m², Krušné hory – Kovářská, ul. Mlýnská
Kovářská · Kovářská
5 300 000 Kč
Exklusívně nabízíme rodinný dům v obci Kovářská
Kovářská · Kovářská
4 750 000 Kč
Prodej rodinného domu 151 m², pozemek 575 m², Husova, Kovářská
Kovářská · Kovářská
6 200 000 Kč
Prodej chalupy 180 m²
Kovářská · Kovářská
2 700 000 Kč
Prodej chalupy 200 m², pozemek 502 m²
Kovářská · Kovářská
2 590 000 Kč
Prodej domu 590 m², Kovářská
Kovářská · Kovářská
3 300 000 Kč
Prodej bytu 2+kk v osobním vlastnictví 58 m², Kovářská
Kovářská · Kovářská
5 130 000 Kč
Prodej nájemního (činžovního) domu 590 m², Kovářská
Kovářská · Kovářská
3 990 000 Kč
Prodej bytu 3+kk v osobním vlastnictví 86 m², Kovářská
Kovářská · Kovářská
7 365 000 Kč
Prodej bytu 4+kk v osobním vlastnictví 85 m², Kovářská
Kovářská · Kovářská
8 550 000 Kč
Prodej stavebního pozemku s výměrou 643 m²
Kovářská · Kovářská
2 390 000 Kč
Rodinný dům v Kovářské se stavebním povolením na RD s třemi bytovými jednotkami
Kovářská · Kovářská
3 575 000 Kč
Prodej rodinného domu kovarska okres Chomutov rodinný dům nebo rekreacni objekt v klidne casti obce kovarska 60
Kovářská · Kovářská
Prodej bytu na horach 21 61 m² kovarska u klinovce
Kovářská · Kovářská
2 990 000 Kč