Ціна квартири (продаж)
46 528 CZK/м²
Середнє ~3 050 000 CZK · вибірка 2
Інвестиційний огляд · дані REALT
Měděnec
Район Chomutov · Устецький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня6 активних оголошень150 мешк.
Вердикт для інвестора
Купувати83/100
Дані підтримують інвестиційну купівлю — перевірте конкретний об’єкт.
Оренда квартири
19 500 CZK/міс
222 CZK/м²/міс · вибірка 1
Валова дохідність
7.7 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-19 %
Середнє по краю ~57 284 CZK/м²
Глибина пропозиції
6
Квартири продаж 2 · оренда 1 · будинки 1
Ціна будинку (продаж)
1 600 000 CZK
~20 779 CZK/м² · вибірка 1
Демографія та контекст локації
Мешканці
150
Середній вік 43.9 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
43.9 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-3 ос./рік
-2,00 % на рік · природний -1 · міграція -2
Тренд за 5 років
+7,9 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
0 / 1
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
5.6 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
18 % підприємці · 82 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
37 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
122
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 18 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
0.0 %
0 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
14.0 %
позикові кошти 3 611 497,91 CZK · 24 568,013 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 79,4 %
- „Občané, my a budoucnost“ · 6 мандатів66,3 %
- SPOLEČNĚ ZA MĚDĚNECKO · 2 мандатів21,2 %
- MĚDĚNEC 2022 · 1 мандатів12,5 %
Парламентські вибори
2025
Явка 72,1 %
- ANO34,8 %
- SPOLU18,5 %
- SPD14,1 %
- STAN13 %
- Stačilo!6,5 %
- Piráti5,4 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
9 мандатів · Měděnec
- „Občané, my a budoucnost“6/ 9
66,3 %
- SPOLEČNĚ ZA MĚDĚNECKO2/ 9
21,2 %
- MĚDĚNEC 20221/ 9
12,5 %
Чому (за даними) купувати
- Валова орендна дохідність близько 7.7 % річних приваблива для інвестора.
- Ціна квартири (~46 528 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Середня глибина ринку — можна торгувати, але вибір обмежений.
- Населення за 5 років +7.9 % — зростаюча локація.
Ризики та обмеження
- Річний спад населення -2.00 %.
- Вище безробіття (~5.6 %) послаблює попит на оренду.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 4 оголошень
Актуальні оголошення у Měděnec
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
