Ціна квартири (продаж)
107 570 CZK/м²
Середнє ~10 195 000 CZK · вибірка 2
Інвестиційний огляд · дані REALT
Místo
Район Chomutov · Устецький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: висока25 активних оголошень424 мешк.
Вердикт для інвестора
Зачекати39/100
Слабше співвідношення дохідність/ліквідність/ціна — краще стежити за ринком.
Оренда квартири
20 250 CZK/міс
355 CZK/м²/міс · вибірка 2
Валова дохідність
2.4 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
+88 %
Середнє по краю ~57 254 CZK/м²
Глибина пропозиції
25
Квартири продаж 2 · оренда 2 · будинки 9
Ціна будинку (продаж)
9 864 444 CZK
~78 660 CZK/м² · вибірка 9
Демографія та контекст локації
Мешканці
424
Середній вік 47.6 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
47.6 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+9 ос./рік
+2,12 % на рік · природний -2 · міграція +11
Тренд за 5 років
-2,8 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
2 / 4
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
5.6 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
17 % підприємці · 83 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
37 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
122
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 18 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
1.1 %
5 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
2.0 %
позикові кошти 1 344 107,97 CZK · 3 104,175 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 63,3 %
- NS · 4 мандатів39,5 %
- ODS · 3 мандатів32,1 %
- PRO OBEC MÍSTO · 2 мандатів28,4 %
Парламентські вибори
2025
Явка 70,3 %
- ANO45,7 %
- SPOLU14,5 %
- SPD14,1 %
- Piráti7,8 %
- STAN7 %
- AUTO3,9 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
9 мандатів · Místo
- NS4/ 9
39,5 %
- ODS3/ 9
32,1 %
- PRO OBEC MÍSTO2/ 9
28,4 %
Чому (за даними) купувати
- Сильна пропозиція (25 оголошень, 17 АН) — легший вхід і вихід.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Низька валова дохідність (~2.4 % річних) — радше ставка на зростання ціни, ніж грошовий потік.
- Ціна помітно вища за середнє по краю — преміальна локація, менший запас.
- Вищий середній вік (~47.6 років) — старша демографія.
- Вище безробіття (~5.6 %) послаблює попит на оренду.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 20 оголошень
Актуальні оголошення у Místo
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Pronájem bytu 2+1, 51 m² + balkon – klidné místo u univerzity
Místo · Místo
24 500 Kč
Prodej pozemku 1 360 m²
Místo · Místo
3 800 000 Kč
Prodej domu Jílovice
Místo · Místo
16 900 000 Kč
Prodej domu Jílovice
Místo · Místo
10 900 000 Kč
Prodej pozemků k bydlení v Dlouhé Vsi
Místo · Místo
2 699 000 Kč
Místo s příběhem, které hledá svou novou kapitolu
Místo · Místo
14 995 000 Kč
Chalupa v Náhlově – místo, kde si příroda podává ruku s pohodou
Místo · Místo
5 700 000 Kč
Prodej domu 4+1 149,5 m² Místo
Místo · Místo
7 490 000 Kč
Bojanovice, jedinečné místo u lesa
Místo · Místo
7 490 000 Kč
Prodej pozemku, 136,3 m², Místo
Místo · Místo
Prodej domu, 130 m², Místo
Místo · Místo
5 800 000 Kč
Rodinný dům s penzionem
Místo · Místo
16 390 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk, 77 m², 5 m² sklepní kóje + pakovací místo
Místo · Místo
16 000 Kč
Lokalita plná aktivního života
Místo · Místo
Obchod na frekventovanem miste d2190
Místo · Místo
Nový obchod na frekventovanem miste d2203
Místo · Místo
Chata, obec Místo
Místo · Místo
4 600 000 Kč
Novostavba rodinného domu exkluzivni misto k bydleni dům vila
Místo · Místo
15 800 000 Kč
Výjimečný stavební pozemek přímo u řeky Blanice – místo, kde vznikne vaše vlastní oáza klidu
Místo · Místo
1 900 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 3 408 m² v obci Blahuňov
Místo · Místo
4 703 040 Kč