Ціна квартири (продаж)
91 260 CZK/м²
Середнє ~4 939 865 CZK · вибірка 6
Інвестиційний огляд · дані REALT
Výsluní
Район Chomutov · Устецький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: висока49 активних оголошень295 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно56/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
19 718 CZK/міс
345 CZK/м²/міс · вибірка 11
Валова дохідність
4.8 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
+59 %
Середнє по краю ~57 284 CZK/м²
Глибина пропозиції
49
Квартири продаж 7 · оренда 12 · будинки 6
Ціна будинку (продаж)
6 502 500 CZK
~63 086 CZK/м² · вибірка 4
Демографія та контекст локації
Мешканці
295
Середній вік 45.9 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
45.9 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+4 ос./рік
+1,36 % на рік · природний -3 · міграція +7
Тренд за 5 років
-24,9 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
0 / 3
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
5.6 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
17 % підприємці · 83 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
37 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
122
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 18 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
4.8 %
15 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
3.3 %
позикові кошти 3 480 666,8 CZK · 11 641,026 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 69,7 %
- ZA SPOLEČNOU OBEC VÝSLUNÍ · 3 мандатів30,1 %
- ODS · 3 мандатів26,8 %
- Volba pro Výsluní · 1 мандатів17,8 %
- PRO VÝSLUNÍ · 1 мандатів15,6 %
- ČSSD · 1 мандатів9,7 %
Парламентські вибори
2025
Явка 68,6 %
- ANO32,8 %
- SPOLU19,8 %
- SPD13 %
- Piráti10,2 %
- Stačilo!9,6 %
- AUTO6,8 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
9 мандатів · Výsluní
- ZA SPOLEČNOU OBEC VÝSLUNÍ3/ 9
30,1 %
- ODS3/ 9
26,8 %
- Volba pro Výsluní1/ 9
17,8 %
- PRO VÝSLUNÍ1/ 9
15,6 %
- ČSSD1/ 9
9,7 %
Чому (за даними) купувати
- Дохідність близько 4.8 % річних радше середня.
- Сильна пропозиція (49 оголошень, 29 АН) — легший вхід і вихід.
- Працюють і продажі, і оренда — підходить для buy-to-let.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Ціна помітно вища за середнє по краю — преміальна локація, менший запас.
- Спад населення за 5 років -24.9 % — слабший попит на житло.
- Вище безробіття (~5.6 %) послаблює попит на оренду.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 24 оголошень
Актуальні оголошення у Výsluní
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej bytu 3+1+lodžie s výhledem na město a do okolních kopců, 69 m² - Na Výsluní (Ústí nad Labem)
Výsluní · Výsluní
Družstevní byt 3+1 na Prodej, 71 m² Neratovice, Na Výsluní - inzerát č.14145305
Výsluní · Výsluní
4 970 000 Kč
Prodej pozemku 2 061 m² Výsluní
Výsluní · Výsluní
4 267 200 Kč
Pronájem bytu 1+1 36 m² Neratovice, Na Výsluní 1303
Výsluní · Výsluní
15 900 Kč
Pronájem bytu 3+1 93 m² Moravské Budějovice, Na Výsluní 1596
Výsluní · Výsluní
17 000 Kč
Pronájem bytu, 1+1, 1.patro, 35,5 m² + 2x sklep, po rekonstrukci, ul. Na Výsluní
Výsluní · Výsluní
11 500 Kč
Pronájem bytu 4+kk 106 m² and sup2; Na Výsluní
Výsluní · Výsluní
40 000 Kč
Prodej louky 55 145 m²
Výsluní · Výsluní
1 580 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení ve Volyni u Výsluní
Výsluní · Výsluní
2 600 000 Kč
Družstevní byty 3+kk v Resortu Na Výsluní v Bakově nad Jizerou
Výsluní · Výsluní
7 875 645 Kč
Družstevní byty 2+kk v Resortu Na Výsluní v Bakově nad Jizerou
Výsluní · Výsluní
4 865 090 Kč
Družstevní byty 1+kk v Resortu Na Výsluní v Bakově nad Jizerou
Výsluní · Výsluní
4 348 455 Kč
Prodej louky v k.ú. Třebíška
Výsluní · Výsluní
700 000 Kč
Prodej vily 175 m², pozemek 460 m²
Výsluní · Výsluní
11 190 000 Kč
Prodej pozemek, Chomutov, Výsluní, 996 m² - Chomutov
Výsluní · Výsluní
2 600 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení ve Volyni u Výsluní - Chomutov
Výsluní · Výsluní
1 321 000 Kč
Pronájem, rodinný dům 115 m² s bazénem, Sulkov, ul. Na Výsluní
Výsluní · Výsluní
Pronájem, byt 1+kk, Lipník nad Bečvou
Výsluní · Výsluní
10 500 Kč
Prodej pozemku, 252 m², Výsluní
Výsluní · Výsluní
360 500 Kč
Exkluzivní investiční příležitost v Krušných horách – soubor stavebních pozemků ve Volyni
Výsluní · Výsluní
3 290 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Výsluní
Výsluní · Výsluní
1 417 990 Kč
11534392 pronájem hezkeho bytu po kompletní rekonstrukci 1 plus 1 na vysluni neratovice
Výsluní · Výsluní
17 000 Kč
Pronájem bytu 3 kk bakov nad jizerou ulice na vysluni
Výsluní · Výsluní
20 000 Kč
Pronájem bytu 1 1 bakov nad jizerou ulice na vysluni
Výsluní · Výsluní
16 000 Kč