Ціна квартири (продаж)
—
Вибірка продажів: 0
Інвестиційний огляд · дані REALT
Dolní Podluží
Район Děčín · Устецький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня19 активних оголошень1 153 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно56/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
—
Середнє по краю ~57 279 CZK/м²
Глибина пропозиції
19
Квартири продаж 2 · оренда 0 · будинки 7
Ціна будинку (продаж)
5 717 143 CZK
~27 096 CZK/м² · вибірка 7
Демографія та контекст локації
Мешканці
1 153
Середній вік 43.9 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
43.9 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+9 ос./рік
+0,78 % на рік · природний 0 · міграція +9
Тренд за 5 років
-3,1 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
11 / 11
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
5.6 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
15 % підприємці · 85 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
37 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
122
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 7 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
3.2 %
38 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
6.5 %
позикові кошти 9 805 755,54 CZK · 8 438,688 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 44 %
- PRO DOLNÍ PODLUŽÍ 2022 · 4 мандатів38,3 %
- Domovina - sdružení nezávislých kandidátů · 3 мандатів30,8 %
- Dolní Podluží - PATRIOTI · 1 мандатів17,7 %
- DOLNÍ PODLUŽÍ PRO VÁS · 1 мандатів13,3 %
Парламентські вибори
2025
Явка 67,2 %
- ANO49,4 %
- SPOLU11,9 %
- STAN10,1 %
- SPD8,5 %
- AUTO7,6 %
- Piráti5,1 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
9 мандатів · Dolní Podluží
- PRO DOLNÍ PODLUŽÍ 20224/ 9
38,3 %
- Domovina - sdružení nezávislých kandidátů3/ 9
30,8 %
- Dolní Podluží - PATRIOTI1/ 9
17,7 %
- DOLNÍ PODLUŽÍ PRO VÁS1/ 9
13,3 %
Чому (за даними) купувати
- Сильна пропозиція (19 оголошень, 13 АН) — легший вхід і вихід.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Вище безробіття (~5.6 %) послаблює попит на оренду.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 15 оголошень
Актуальні оголошення у Dolní Podluží
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej atypické nebytové jednotky 236 m² v Dolním Podluží, Ev.č
Dolní Podluží · Dolní Podluží
900 000 Kč
Prodej domu 220 m² Dolní Podluží
Dolní Podluží · Dolní Podluží
5 500 000 Kč
Rodinný dům
Dolní Podluží · Dolní Podluží
2 690 000 Kč
Prodej pozemku pro komerční výstavbu
Dolní Podluží · Dolní Podluží
2 850 000 Kč
Prodej pozemku 1 409 m² Dolní Podluží
Dolní Podluží · Dolní Podluží
850 000 Kč
Prodej ostatní nemovitosti 106 m² Dolní Podluží
Dolní Podluží · Dolní Podluží
3 500 000 Kč
Prodej chaty / chalupy, 135 m²
Dolní Podluží · Dolní Podluží
2 690 000 Kč
Prodej chaty / chalupy, 135 m²
Dolní Podluží · Dolní Podluží
2 200 000 Kč
Prodej ostatního komerčního prostoru 537 m² Dolní Podluží
Dolní Podluží · Dolní Podluží
14 490 000 Kč
Prodej rodinného domu 119 m²
Dolní Podluží · Dolní Podluží
7 290 000 Kč
Prodej pozemky pro bydleni dolni podluzi okres Děčín Prodej stavebnich pozemku v blizkosti ski arealu v obci dolni podlu
Dolní Podluží · Dolní Podluží
1 021 730 Kč
Prodej restaurace dolni podluzi okres decin Prodej restaurace 1755 m² dolni podluzi 1463
Dolní Podluží · Dolní Podluží
990 000 Kč
Prodej restaurace dolni podluzi okres Děčín Prodej restaurace 1755 m² dolni podluzi 1571
Dolní Podluží · Dolní Podluží
1 150 000 Kč
Prodej atypicke byty dolni podluzi okres decin Prodej bytu 246 m² dolni podluzi 1462
Dolní Podluží · Dolní Podluží
900 000 Kč
Prodej atypického bytu dolni podluzi okres Děčín Prodej bytu 246 m² dolni podluzi 1579
Dolní Podluží · Dolní Podluží
900 000 Kč