Ціна квартири (продаж)
34 150 CZK/м²
Середнє ~1 658 778 CZK · вибірка 9
Інвестиційний огляд · дані REALT
Rumburk
Район Děčín · Устецький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: висока117 активних оголошень10 815 мешк.
Вердикт для інвестора
Купувати93/100
Дані підтримують інвестиційну купівлю — перевірте конкретний об’єкт.
Оренда квартири
8 233 CZK/міс
133 CZK/м²/міс · вибірка 3
Валова дохідність
6.0 % річних
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-40 %
Середнє по краю ~57 193 CZK/м²
Глибина пропозиції
117
Квартири продаж 12 · оренда 5 · будинки 33
Ціна будинку (продаж)
5 675 172 CZK
~37 356 CZK/м² · вибірка 29
Демографія та контекст локації
Мешканці
10 815
Середній вік 43.5 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
43.5 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-35 ос./рік
-0,32 % на рік · природний -50 · міграція +15
Тренд за 5 років
-2,0 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
70 / 120
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
5.6 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
12 % підприємці · 88 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
37 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
122
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 7 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
6.8 %
766 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
4.0 %
позикові кошти 48 793 754,01 CZK · 4 526,322 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 37,9 %
- ANO · 7 мандатів27,7 %
- ODS · 3 мандатів13 %
- Patrioti ČR+NK · 3 мандатів11,9 %
- SPD · 3 мандатів10,5 %
- S.cz · 2 мандатів9,9 %
- SLK+NK · 2 мандатів7,9 %
Парламентські вибори
2025
Явка 61,6 %
- ANO44,6 %
- STAN14 %
- SPOLU12,3 %
- SPD9,3 %
- AUTO7,8 %
- Piráti4,9 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
23 мандатів · Rumburk
- ANO7/ 23
27,7 %
- ODS3/ 23
13 %
- Patrioti ČR+NK3/ 23
11,9 %
- SPD3/ 23
10,5 %
- S.cz2/ 23
9,9 %
- SLK+NK2/ 23
7,9 %
- ML2/ 23
7 %
- STAN+NK1/ 23
6,1 %
Чому (за даними) купувати
- Валова орендна дохідність близько 6.0 % річних приваблива для інвестора.
- Ціна квартири (~34 150 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Сильна пропозиція (117 оголошень, 40 АН) — легший вхід і вихід.
- Працюють і продажі, і оренда — підходить для buy-to-let.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Вище безробіття (~5.6 %) послаблює попит на оренду.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 24 оголошень
Актуальні оголошення у Rumburk
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Rodinný dům v Rumburku
Rumburk · Rumburk
1 500 000 Kč
Prodej výrobní haly v Rumburku
Rumburk · Rumburk
6 400 000 Kč
Prodej pozemku 952 m² Rumburk
Rumburk · Rumburk
879 200 Kč
Prodej pozemku 830 m² Rumburk
Rumburk · Rumburk
1 066 000 Kč
Prodej pozemku 1 292 m² Rumburk
Rumburk · Rumburk
840 000 Kč
Prodej pozemku 1 168 m² Rumburk
Rumburk · Rumburk
840 000 Kč
Prodej pozemku 1 350 m² Rumburk
Rumburk · Rumburk
1 750 000 Kč
Prodej domu 120 m² Rumburk, Vodní 936/6
Rumburk · Rumburk
9 990 000 Kč
Prodej domu 399 m² Rumburk
Rumburk · Rumburk
3 550 000 Kč
Pronájem skladu vyrobnich prostor 15 000 m² rumburk
Rumburk · Rumburk
12 500 Kč
Pronájem skladu, výrobních prostor 20.000 m², Rumburk
Rumburk · Rumburk
cena v RK
Pronájem skladu, výrobních prostor 10.000 m², Rumburk
Rumburk · Rumburk
cena v RK
K pronájmu, pozemky - zahrada, 250 m², Rumburk, Rolnická
Rumburk · Rumburk
5 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení v Rumburku
Rumburk · Rumburk
1 950 000 Kč
Stavební pozemek 1 986 m² Rumburk | Příroda u dveří, centrum 10 min pěšky
Rumburk · Rumburk
1 590 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 938 m², Rumburk
Rumburk · Rumburk
867 300 Kč
Prodej stavebního pozemku v Rumburku
Rumburk · Rumburk
4 161 570 Kč
Prodej stavebního pozemku v Rumburku-Dolních Křečanech
Rumburk · Rumburk
Prodej pozemku pro bydlení 966 m²
Rumburk · Rumburk
920 000 Kč
Prodej komerční budovy s pozemkem 1387 m² v Dvořákově ulici v Rumburku
Rumburk · Rumburk
Prodej výroba, 71.200 m² - Rumburk 2-Horní Jindřichov
Rumburk · Rumburk
7 590 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, 1 366 m² - Rumburk 3-Dolní Křečany
Rumburk · Rumburk
2 458 800 Kč
Prodej louky v k.ú. Dolní Křečany
Rumburk · Rumburk
2 300 000 Kč
Prodej rodinného domu 359 m² s pozemkem 885 m², Na kolonii v Rumburku
Rumburk · Rumburk
3 550 000 Kč