Ціна квартири (продаж)
64 506 CZK/м²
Середнє ~3 990 000 CZK · вибірка 2
Інвестиційний огляд · дані REALT
Horní Beřkovice
Район Litoměřice · Устецький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: низька3 активних оголошень989 мешк.
Вердикт для інвестора
Зачекати46/100
Слабше співвідношення дохідність/ліквідність/ціна — краще стежити за ринком.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
+13 %
Середнє по краю ~57 279 CZK/м²
Глибина пропозиції
3
Квартири продаж 2 · оренда 0 · будинки 0
Ціна ділянки
5 070 CZK/м²
Середнє з оголошень ділянок · вибірка 1
Демографія та контекст локації
Мешканці
989
Середній вік 42.6 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
42.6 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+8 ос./рік
+0,81 % на рік · природний -3 · міграція +11
Тренд за 5 років
+7,2 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
6 / 9
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
5.6 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
16 % підприємці · 84 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
37 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
122
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 13 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
2.6 %
27 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
5.0 %
позикові кошти 10 323 909,46 CZK · 10 354,974 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 64,8 %
- STAN+NK · 10 мандатів61,4 %
- Jednorožec · 3 мандатів22,2 %
- BEŘKOVÁCI · 2 мандатів16,4 %
Парламентські вибори
2025
Явка 73 %
- ANO39,7 %
- SPOLU13,5 %
- STAN13,1 %
- AUTO9,1 %
- Piráti8,3 %
- SPD7,5 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
15 мандатів · Horní Beřkovice
- STAN+NK10/ 15
61,4 %
- Jednorožec3/ 15
22,2 %
- BEŘKOVÁCI2/ 15
16,4 %
Чому (за даними) купувати
- Ціна близька до середнього по краю.
- Населення за 5 років +7.2 % — зростаюча локація.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Тонкий ринок — довший продаж, слабша позиція на переговорах.
- Низька статистична надійність — оцінку вважайте орієнтиром.
- Вище безробіття (~5.6 %) послаблює попит на оренду.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 2 оголошень
Актуальні оголошення у Horní Beřkovice
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
