Ціна квартири (продаж)
—
Вибірка продажів: 0
Інвестиційний огляд · дані REALT
Jenčice
Район Litoměřice · Устецький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: низька1 активних оголошень343 мешк.
Вердикт для інвестора
Мало даних34/100
Для рішення бракує оголошень у даних REALT.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
—
Середнє по краю ~57 254 CZK/м²
Глибина пропозиції
1
Квартири продаж 0 · оренда 0 · будинки 0
Квартира ~60 м² (орієнтир)
—
Немає даних про продаж квартир у громаді
Демографія та контекст локації
Мешканці
343
Середній вік 46.2 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
46.2 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+4 ос./рік
+1,17 % на рік · природний 0 · міграція +4
Тренд за 5 років
+2,4 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
4 / 4
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
5.6 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
17 % підприємці · 83 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
37 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
122
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 13 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
5.7 %
20 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
1.4 %
позикові кошти 642 205,76 CZK · 1 850,737 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 75,4 %
- AKTIVNÍ JENČICE · 5 мандатів69,3 %
- NAŠE JENČICE · 1 мандатів16,7 %
- Přátelé Jenčic a Košťálova · 1 мандатів14 %
Парламентські вибори
2025
Явка 74,3 %
- ANO39,7 %
- SPOLU19,6 %
- Piráti12,2 %
- STAN8,4 %
- AUTO7 %
- SPD5,1 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
7 мандатів · Jenčice
- AKTIVNÍ JENČICE5/ 7
69,3 %
- NAŠE JENČICE1/ 7
16,7 %
- Přátelé Jenčic a Košťálova1/ 7
14 %
Чому (за даними) купувати
- Мало активних оголошень — ринок не можна надійно оцінити.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Низька ліквідність
- Широкий спред bid-ask
- Ціни в оголошеннях можуть не збігатися з угодами
- Вищий середній вік (~46.2 років) — старша демографія.
- Вище безробіття (~5.6 %) послаблює попит на оренду.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 1 оголошення
Актуальні оголошення у Jenčice
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
