Ціна квартири (продаж)
104 684 CZK/м²
Середнє ~1 900 000 CZK · вибірка 2
Інвестиційний огляд · дані REALT
Libochovany
Район Litoměřice · Устецький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня6 активних оголошень581 мешк.
Вердикт для інвестора
Зачекати47/100
Слабше співвідношення дохідність/ліквідність/ціна — краще стежити за ринком.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
+83 %
Середнє по краю ~57 284 CZK/м²
Глибина пропозиції
6
Квартири продаж 2 · оренда 0 · будинки 4
Ціна будинку (продаж)
6 311 750 CZK
~43 188 CZK/м² · вибірка 4
Демографія та контекст локації
Мешканці
581
Середній вік 43.5 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
43.5 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+7 ос./рік
+1,20 % на рік · природний -1 · міграція +8
Тренд за 5 років
+1,9 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
4 / 5
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
5.6 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
16 % підприємці · 84 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
37 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
122
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 13 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
1.0 %
6 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
1.5 %
позикові кошти 1 048 812,31 CZK · 1 783,694 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 68,4 %
- ALTERNATIVA PRO LIBOCHOVANY A ŘEPNICI · 6 мандатів75,7 %
- ALTERNATIVA PRO LIBOCHOVANY A ŘEPNICI · 4 мандатів56,3 %
- NEZÁVISLÍ · 3 мандатів43,7 %
- Libochovany - Řepnice SPOLEČNĚ · 1 мандатів24,3 %
Парламентські вибори
2025
Явка 73,2 %
- ANO37,9 %
- SPOLU16,8 %
- STAN12,1 %
- Piráti9,7 %
- SPD8,8 %
- AUTO7,4 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
7 мандатів · Libochovany
- ALTERNATIVA PRO LIBOCHOVANY A ŘEPNICI6/ 7
75,7 %
- ALTERNATIVA PRO LIBOCHOVANY A ŘEPNICI4/ 7
56,3 %
- NEZÁVISLÍ3/ 7
43,7 %
- Libochovany - Řepnice SPOLEČNĚ1/ 7
24,3 %
Чому (за даними) купувати
- Середня глибина ринку — можна торгувати, але вибір обмежений.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Ціна помітно вища за середнє по краю — преміальна локація, менший запас.
- Вище безробіття (~5.6 %) послаблює попит на оренду.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 5 оголошень
Актуальні оголошення у Libochovany
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej, rodinný dům 5+1, 190 m², 551 m², Libochovany - Litoměřice
Libochovany · Libochovany
5 490 000 Kč
Prodej rodinného domu 170 m²
Libochovany · Libochovany
8 777 000 Kč
Prodej rodinného domu, Libochovany, 158 m²
Libochovany · Libochovany
5 490 000 Kč
Prodej bytu 3+1, Libochovany
Libochovany · Libochovany
2 000 000 Kč
Prodej bytu 3+1, Libochovany
Libochovany · Libochovany
1 800 000 Kč