Ціна квартири (продаж)
—
Вибірка продажів: 0
Інвестиційний огляд · дані REALT
Píšťany
Район Litoměřice · Устецький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: низька5 активних оголошень214 мешк.
Вердикт для інвестора
Зачекати51/100
Слабше співвідношення дохідність/ліквідність/ціна — краще стежити за ринком.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
—
Середнє по краю ~57 223 CZK/м²
Глибина пропозиції
5
Квартири продаж 0 · оренда 0 · будинки 2
Ціна будинку (продаж)
14 500 000 CZK
~107 407 CZK/м² · вибірка 1
Демографія та контекст локації
Мешканці
214
Середній вік 45.4 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
45.4 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+5 ос./рік
+2,34 % на рік · природний +1 · міграція +4
Тренд за 5 років
+8,1 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
3 / 2
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
5.6 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
17 % підприємці · 83 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
37 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
122
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 13 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
2.7 %
6 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
2.4 %
позикові кошти 492 554,38 CZK · 2 249,107 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 55,9 %
- Pro naše Píšťany · 7 мандатів100 %
- Čas na změnu · 4 мандатів62 %
- PRO LEPŠÍ PÍŠŤANY · 3 мандатів38 %
Парламентські вибори
2025
Явка 69,8 %
- ANO69,4 %
- SPOLU13,2 %
- Piráti5,8 %
- AUTO5 %
- STAN3,3 %
- Stačilo!1,7 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
7 мандатів · Píšťany
- Pro naše Píšťany7/ 7
100 %
- Čas na změnu4/ 7
62 %
- PRO LEPŠÍ PÍŠŤANY3/ 7
38 %
Чому (за даними) купувати
- Ринок у даних REALT видно, але без сильного сигналу.
- Населення за 5 років +8.1 % — зростаюча локація.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Тонкий ринок — довший продаж, слабша позиція на переговорах.
- Низька статистична надійність — оцінку вважайте орієнтиром.
- Вище безробіття (~5.6 %) послаблює попит на оренду.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 5 оголошень
Актуальні оголошення у Píšťany
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Krásný stavební pozemek 1082 m², Píšťany u Lovosic
Píšťany · Píšťany
7 572 918 Kč
Krásný stavební pozemek 1098 m², Píšťany u Lovosic
Píšťany · Píšťany
7 684 902 Kč
Nádherný rodinný dům v Píšťanech. Král a makléři
Píšťany · Píšťany
14 500 000 Kč
0,7 ha pozemku v k.ú. Píšťany
Píšťany · Píšťany
Prodej rodinné domy pistany okres Litoměřice Prodej rodinné domy 120 m² pistany 246
Píšťany · Píšťany