Ціна квартири (продаж)
36 263 CZK/м²
Середнє ~3 590 000 CZK · вибірка 1
Інвестиційний огляд · дані REALT
Račice
Район Litoměřice · Устецький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня17 активних оголошень407 мешк.
Вердикт для інвестора
Купувати77/100
Дані підтримують інвестиційну купівлю — перевірте конкретний об’єкт.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
-37 %
Середнє по краю ~57 284 CZK/м²
Глибина пропозиції
17
Квартири продаж 1 · оренда 0 · будинки 9
Ціна будинку (продаж)
5 868 375 CZK
~34 429 CZK/м² · вибірка 8
Демографія та контекст локації
Мешканці
407
Середній вік 41.2 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
41.2 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+11 ос./рік
+2,70 % на рік · природний +1 · міграція +10
Тренд за 5 років
+18,3 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
4 / 3
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
5.6 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
17 % підприємці · 83 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
37 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
122
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 13 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
4.7 %
20 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
8.9 %
позикові кошти 13 695 663,35 CZK · 32 764,745 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 48,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů ZA ZÁJMY občanů Račic · 7 мандатів100 %
Парламентські вибори
2025
Явка 74,1 %
- ANO35,1 %
- SPOLU18,6 %
- AUTO13 %
- STAN11,7 %
- Piráti6,1 %
- SPD5,6 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
7 мандатів · Račice
- Sdružení nezávislých kandidátů ZA ZÁJMY občanů Račic7/ 7
100 %
Чому (за даними) купувати
- Ціна квартири (~36 263 CZK/м²) помітно нижча за середнє по краю.
- Сильна пропозиція (17 оголошень, 7 АН) — легший вхід і вихід.
- Населення за 5 років +18.3 % — зростаюча локація.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Вище безробіття (~5.6 %) послаблює попит на оренду.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 9 оголошень
Актуальні оголошення у Račice
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej pozemku 986 m² Račice
Račice · Račice
3 591 244 Kč
Prodej rodinného domu, 198 m², Račice
Račice · Račice
9 499 000 Kč
Prodej rodinného domu, Račice, 200 m²
Račice · Račice
5 900 000 Kč
Pronájem komerčního objektu, 100 m², Račice
Račice · Račice
Prodej rodinného domu racice okres Litoměřice rodinný dům 155 m² pozemek 834 m² 125
Račice · Račice
Prodej chaty racice okres Litoměřice Prodej dvojchaty 180 m² pozemek 1287 m² racice 1722
Račice · Račice
5 400 000 Kč
Prodej chaty racice okres Litoměřice Prodej dvojchaty 180 m² pozemek 894 m² racice 1723
Račice · Račice
5 000 000 Kč
Prodej chaty racice okres Litoměřice Prodej dvojchaty 180 m² pozemek 694 m² racice 1724
Račice · Račice
4 700 000 Kč
Prodej chaty racice okres Litoměřice Prodej dvojchaty 180 m² pozemek 1143 m² racice 1725
Račice · Račice
5 700 000 Kč