Ціна квартири (продаж)
—
Вибірка продажів: 0
Інвестиційний огляд · дані REALT
Račiněves
Район Litoměřice · Устецький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня12 активних оголошень639 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно52/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
10 000 CZK/міс
323 CZK/м²/міс · вибірка 1
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
—
Середнє по краю ~57 279 CZK/м²
Глибина пропозиції
12
Квартири продаж 0 · оренда 1 · будинки 5
Ціна будинку (продаж)
7 245 000 CZK
~34 722 CZK/м² · вибірка 2
Демографія та контекст локації
Мешканці
639
Середній вік 39.8 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
39.8 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
-16 ос./рік
-2,50 % на рік · природний -1 · міграція -15
Тренд за 5 років
+0,5 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
3 / 4
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
5.6 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
16 % підприємці · 84 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
37 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
122
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 13 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
5.6 %
36 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
1.7 %
позикові кошти 1 237 621,35 CZK · 1 986,551 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 61,7 %
- KDU-ČSL · 4 мандатів57,4 %
- Pro lepší Račiněves · 3 мандатів42,6 %
Парламентські вибори
2025
Явка 65,7 %
- ANO48 %
- SPOLU20,9 %
- SPD10,3 %
- AUTO6,6 %
- STAN5,6 %
- Piráti4 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
7 мандатів · Račiněves
- KDU-ČSL4/ 7
57,4 %
- Pro lepší Račiněves3/ 7
42,6 %
Чому (за даними) купувати
- Середня глибина ринку — можна торгувати, але вибір обмежений.
- Нижчий середній вік (~39.8 років) — молодше населення.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Річний спад населення -2.50 %.
- Вище безробіття (~5.6 %) послаблює попит на оренду.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Нерухомість · 10 оголошень
Актуальні оголошення у Račiněves
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej rodinného domu, 110 m², Račiněves, okres Litoměřice
Račiněves · Račiněves
Prodej rodinného domu, 110 m², Račiněves - Litoměřice
Račiněves · Račiněves
Dohodou
Zemědělská půda, Prodej, Račiněves, Litoměřice - Litoměřice
Račiněves · Račiněves
372 403 Kč
Prodej rodinného domu 144 m² o velikosti 4+1 v obci Račiněves
Račiněves · Račiněves
5 000 000 Kč
Prodej pozemku 1482 m², Račiněves
Račiněves · Račiněves
3 850 000 Kč
Prodej pozemku, 63,49 m², Račiněves
Račiněves · Račiněves
12 490 000 Kč
Prodej rodinného domu, Račiněves, 574 m²
Račiněves · Račiněves
9 490 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk, 31 m² - Račiněves | 30 min. od Prahy po D8
Račiněves · Račiněves
10 000 Kč
Pozemek v KÚ Račiněves | okres Litoměřice, 6 007 m²
Račiněves · Račiněves
Zemědělská půda, Prodej, Račiněves, Litoměřice
Račiněves · Račiněves
372 403 Kč