Ціна квартири (продаж)
—
Вибірка продажів: 0
Інвестиційний огляд · дані REALT
Žitenice
Район Litoměřice · Устецький край
Орієнтир для інвесторів: чи має сенс купувати тут (buy-to-let / value), чи краще зачекати. Рахується з активних оголошень REALT — не з кадастрових угод.
Надійність: середня17 активних оголошень1 643 мешк.
Вердикт для інвестора
Обережно58/100
Змішані сигнали — точкові купівлі, не масова спекуляція.
Оренда квартири
—
Вибірка оренди: 0
Валова дохідність
—
12× середня оренда / середня ціна продажу квартири (з оголошень)
До краю (CZK/м²)
—
Середнє по краю ~57 223 CZK/м²
Глибина пропозиції
17
Квартири продаж 1 · оренда 0 · будинки 3
Ціна будинку (продаж)
7 595 667 CZK
~52 621 CZK/м² · вибірка 3
Демографія та контекст локації
Мешканці
1 643
Середній вік 42.6 років · ЧСУ на 1. 1.
Середній вік
42.6 років
ЧСУ — баланс населення на 1. 1.
Приріст / спад
+13 ос./рік
+0,79 % на рік · природний 0 · міграція +13
Тренд за 5 років
+5,0 %
Зміна кількості мешканців за 5 років (на 1. 1.)
Народження / смерті
12 / 12
За останній доступний календарний рік (ЧСУ)
Безробіття
5.6 %
Частка безробітних (край / імпорт MPSV)
Підприємці vs наймані
15 % підприємці · 85 % наймані
Підприємці (ФОПи + роботодавці)Наймані працівники
Частка серед зайнятих із відомим статусом · перепис 2021 (ЧСУ) · з краю та розмірної групи громади
Середня зарплата (край)
37 000 CZK
Валова зарплата в краї — контекст купівельної спроможності
Злочинність
122
Відносний індекс (100 ≈ середнє ЧР) · край
Повітря
погіршене або погане
PM₁₀ 13 µg/m³ · рівень: район
Частка іноземців
1.4 %
23 осіб із перебуванням >90 днів · МВС
Борг громади
2.5 %
позикові кошти 4 184 108,77 CZK · 2 526,636 CZK/мешк. · баланс MONITOR
Вибори та представництво
Місцеві вибори
2022
Явка 52,8 %
- NABÍZÍME ZMĚNU pro Žitenice, Pohořany a Skalici · 4 мандатів33,6 %
- POP - Pracovitost Otevřenost Poctivost · 3 мандатів29,6 %
- 1. nezávislí 2022 · 3 мандатів26,9 %
- PRO VES · 1 мандатів15,5 %
Парламентські вибори
2025
Явка 67,4 %
- ANO35,5 %
- SPOLU19,2 %
- STAN12,1 %
- Piráti9,6 %
- SPD9,4 %
- AUTO8,4 %
Джерело: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представництво в раді
11 мандатів · Žitenice
- NABÍZÍME ZMĚNU pro Žitenice, Pohořany a Skalici4/ 11
33,6 %
- POP - Pracovitost Otevřenost Poctivost3/ 11
29,6 %
- 1. nezávislí 20223/ 11
26,9 %
- PRO VES1/ 11
15,5 %
Чому (за даними) купувати
- Сильна пропозиція (17 оголошень, 15 АН) — легший вхід і вихід.
- У громади низька частка позикових коштів у балансі.
Ризики та обмеження
- Бракує даних про оренду й продаж — дохідність не порахувати.
- Вище безробіття (~5.6 %) послаблює попит на оренду.
Методика: оцінка з активних оголошень REALT (ціни, оренда, глибина, порівняння з краєм) і демографії ЧСУ (вік, приріст/спад). Повітря ЧГМУ. Це не інвестиційна порада і не оцінка експерта — завжди перевіряйте дохідність, фонд ремонту і місцевий попит.
Частини міста (вулиця / ОСББ)
Та сама ієрархія RÚIAN, що й у фільтрі нерухомості
Нерухомість · 14 оголошень
Актуальні оголошення у Žitenice
Оголошення REALT для цієї громади — продаж і оренда.
Prodej rodinného domu 147 m², Žitenice
Žitenice · Žitenice
10 490 000 Kč
Prodej ubytování, Žitenice - Skalice, 150 m²
Žitenice · Žitenice
Prodej nemovitosti pro ubytování 150 m², Žitenice - Skalice
Žitenice · Žitenice
4 497 000 Kč
Prodej pozemku 551 m² Žitenice
Žitenice · Žitenice
2 127 000 Kč
Prodej stavební parcely s jedinečným výhledem Žitenice
Žitenice · Žitenice
Prodej pozemku, 823 m², Žitenice
Žitenice · Žitenice
490 000 Kč
Prodej zahrady s chatou 651 m², Žitenice (okr. Litoměřice)
Žitenice · Žitenice
1 600 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 2 356 m² - Pohořany, Žitenice, okr. Litoměřice
Žitenice · Žitenice
6 350 000 Kč
Prodej novostavby zitenice
Žitenice · Žitenice
18 750 000 Kč
Pozemky se stavbou požární nádrže, k.ú. a obec Žitenice, okres Litoměřice
Žitenice · Žitenice
597 000 Kč
Prodej nemovitosti pro ubytovani zitenice okres litomerice nabizime na Prodej unikatni empirovou hajovnu z r 1836 skalic
Žitenice · Žitenice
Novostavba – Rodinný dům 7+kk, 257 m² s pozemkem 1323 m², Žitenice u Litoměřic
Žitenice · Žitenice
6 000 Kč
Prodej pozemku 905 m² zahradni domek 28 m² v obci zitenice pozemek
Žitenice · Žitenice
3 900 000 Kč
Prodej domu 5+2 v žádané lokalitě na pozemku o výměře 1032 m²
Žitenice · Žitenice
9 900 000 Kč